本协议由以下双方于_______年______月______日制定：

甲方（老年人）：____________________，身份证号：____________________，住址：____________________。

乙方（扶养人）：____________________，身份证号：____________________，住址：____________________。

鉴于甲方希望在晚年时期获得良好的生活照料和居住环境，乙方愿意提供相应的扶养服务。在此双方本着平等、自愿、公平和诚信原则，达成如下协议，以便共同遵守：

第一条 协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方之间关于老年人居住服务及财产合法转让的权利义务，确保双方的合法权益。

第二条 服务内容

1. 乙方须为甲方提供以下服务：
a) 提供安全的居住环境，包括房屋的日常维护和清洁。
b) 提供生活照料服务，包括但不限于饮食、个人卫生、健康监测等。
c) 定期陪伴与精神慰藉，防止甲方孤独感。
d) 在有需要的情况下，协助甲方进行医疗就医并提供必要的陪护。

2. 甲方应配合乙方的工作，提供其个人健康状况及相关医疗信息，以便乙方能更好地提供服务。

第三条 财产转让

1. 甲方同意在满足服务条款后，将其位于____________________的房产（房产编号：____________________）合法转让给乙方，转让的具体事宜应遵循相关法律法规。

2. 转让财产的具体时间、条件及价格由双方另行商定，并在履行本协议时签署补充协议。

第四条 甲方的权利与义务

1. 甲方享有以下权利：
a) 有权要求乙方提供约定的生活服务，并对服务质量进行监督。
b) 在本协议有效期内，有权随时提出合理的服务需求。
c) 有权在转让协议生效前，享有宝贵的财产及居住权。

2. 甲方应履行以下义务：
a) 按时支付乙方约定的服务费用。
b) 配合乙方的服务工作，提供必要的信息与支持。
c) 如发现服务质量不满，及时与乙方沟通并提出整改意见。

第五条 乙方的权利与义务

1. 乙方享有以下权利：
a) 有权按照协议约定获取甲方支付的服务费用。
b) 有权提出合理的服务需求，以便更好地履行本协议。
c) 有权在甲方未能履行其义务时，按约定采取相应措施。

2. 乙方应履行以下义务：
a) 按照协议约定提供高质量的生活服务。
b) 妥善保管甲方财产信息，未经甲方同意，不得擅自处置甲方财产。
c) 在协议生效后，定期向甲方反馈服务内容及质量。

第六条 违约责任

1. 若甲方未按约定支付乙方的服务费用，乙方有权要求甲方在______天内支付，逾期支付的，甲方须支付逾期金额的______%作为违约金。

2. 若乙方未按照协议约定提供服务，甲方有权要求乙方在______天内予以整改，若未整改，则甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的经济损失。

第七条 合同生效条件

1. 本协议自双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议的任何变更和补充均需书面确认，并由双方签字方可生效。

第八条 争议解决

1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；若协商不成，可提交____仲裁委员会进行仲裁。

第九条 其他事项

1. 本协议未尽事宜，双方可根据实际情况友好协商，达成补充协议。

2. 补充协议与本协议具有同等法律效力。

3. 本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________ 乙方（签字）：____________________

日期：____________________ 日期：____________________