甲方（发包方）：XX房地产开发有限公司
地址：XX市XX区XX街道XX号
法定代表人：张三
联系电话：XXXX-XXXXXXX

乙方（承包方）：XX建筑工程有限公司
地址：XX市XX区XX街道XX号
法定代表人：李四
联系电话：XXXX-XXXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平的原则，就XX小区住宅楼建设工程的施工承包事宜达成如下协议：

第一条 工程概况
1. 工程地点：XX市XX区XX小区
2. 建设单位：XX房地产开发有限公司
3. 工程名称：XX小区住宅楼建设工程
4. 工程规模：建筑面积约XXXX平方米，包含XXX栋住宅楼及相关配套设施。

第二条 合同范围
1. 乙方负责该工程的施工，包括但不限于土建、装修、管道安装、电气工程等所有与工程有关的施工项目。
2. 乙方应按工程设计、技术标准和甲方的要求完成施工任务，并确保工程质量符合国家及地方的相关标准。

第三条 合同金额及付款方式
1. 本合同总金额为人民币（大写）XXX万元（小写：¥XXX,000.00），其中包含建筑材料、人工费及其他相关费用。
2. 付款方式：
a) 合同签署后，甲方支付乙方合同总金额的30%作为预付款；
b) 工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同总金额的40%；
c) 工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总金额的30%作为尾款。
3. 付款应在接到乙方提供的有效发票后XX个工作日内完成。

第四条 工期
1. 工程开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日，工期总计为XX个月。
2. 由于不可抗力因素或甲方原因导致的工期延误，甲方应适当延长工期。

第五条 甲方的权利和义务
1. 甲方有权要求乙方按照设计和合同约定进行施工，确保工程质量。
2. 甲方应按期支付合同约定的工程款项。
3. 甲方应为乙方施工提供必要的支持，包括施工现场的安全保障、物料运输等。
4. 甲方有权对工程进度进行检查，发现问题及时通知乙方解决。

第六条 乙方的权利和义务
1. 乙方有权按合同约定获得工程款项。
2. 乙方应当及时、保质保量地完成施工任务，确保工程符合设计要求和质量标准。
3. 乙方有责任承担施工过程中的安全管理，确保施工人员的安全与健康。
4. 乙方需根据甲方要求提供工程进度报告及其他相关文件，配合甲方的监督与管理。

第七条 违约责任
1. 如甲方未按照合同约定按期支付合同款项，需支付逾期款项的千分之五作为违约金，直至支付完全。
2. 如乙方未按期完成施工任务，每延误一天，需支付合同总金额千分之一的违约金，直至完成施工。
3. 任何一方因违约导致对方损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失及甲方的预期利益损失。

第八条 合同变更和解除
1. 合同的任何变更须经双方书面确认，并签署变更协议。
2. 若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决方案；必要时可解除合同。

第九条 争议解决
1. 双方因本合同发生争议，应首先协商解决；如协商不成，任何一方可向合同签署地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同项下的所有义务履行完毕之日止。
2. 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期：XXXX年XX月XX日 日期：XXXX年XX月XX日