甲方（遗赠人）：______________
身份证号码：____________________
地址：__________________________

乙方（受赠人）：______________
身份证号码：____________________
地址：__________________________

鉴于：
1. 甲方系拥有合法产权的房产所有人，现欲将其房产一部分或全部以遗赠的方式给予乙方。
2. 乙方自愿承诺对甲方提供必要的老年人护理及照料服务。
3. 双方本着自愿、公平、公正的原则，经充分协商，达成如下协议，旨在明确各方的权利和义务。

第一条 协议目的
本协议旨在通过房产的遗赠，建立甲方与乙方之间的扶养关系，以确保甲方在晚年期间能够享受到乙方的全面照料与关怀。

第二条 房产的遗赠
1. 甲方同意在其去世后将位于__________________的房产（以下简称“该房产”）遗赠予乙方，产权归乙方所有。
2. 该房产的所有权转移应遵循法律规定的程序办理，乙方应协助甲方完成相关手续。
3. 甲方在生前有权使用该房产，乙方不得干涉。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权享受乙方所提供的护理服务，包括但不限于生活照料、健康管理、心理疏导、陪伴等。
2. 甲方应如实告知乙方其健康状况及生活需求，以便乙方提供适当的照料。
3. 甲方有权随时提出对照料服务的合理要求，乙方应及时响应。
4. 在协议有效期限内，甲方应按照约定支付护理服务所需的相关费用（如有）。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方应按照本协议的约定，全面负责甲方的日常护理和照料工作，确保其生活质量。
2. 乙方应确保甲方的生活环境安全、卫生，并及时处理甲方的日常事务。
3. 乙方在提供照料服务的过程中，有权根据甲方的健康状况和实际需求调整照料方案，但需事先与甲方沟通。
4. 乙方应尊重甲方的意愿与隐私，不得侵犯甲方的个人权益。
5. 乙方有权在甲方去世后依法继承该房产，行使产权。

第五条 费用及支付
1. 双方约定，甲方在生前有义务向乙方支付每月护理服务费用为人民币________元。
2. 该费用应在每月的____日前支付至乙方指定账户。
3. 若护理服务过程中有特殊支出，乙方应提前告知甲方，并征得其同意。
4. 若甲方未能按时支付费用，乙方应给予甲方至少____天的宽限期。

第六条 违约责任
1. 任一方若违反本协议的任何条款，导致另一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。
2. 若乙方未能按约定提供护理服务，甲方有权终止协议，并要求乙方赔偿相应经济损失。
3. 若甲方未按时支付护理费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方在____天内支付欠款。

第七条 协议的变更与终止
1. 本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 若甲方因健康原因无法继续履行本协议，乙方应同意终止协议，甲方的房产将自动返回到甲方合法继承人处。
3. 任一方可在提前____天通知对方的情况下，单方面终止此协议。

第八条 法律适用与争议解决
1. 本协议的解释、适用及争议的解决均应适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 若双方因本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 协议的生效
本协议自双方签字或盖章之日起生效，并持续有效至甲方去世及相关房产权益的转移完成之日为止。

甲方（签字）：________________
日期：________________________________

乙方（签字）：________________
日期：________________________________