甲方（赠与人）：_________
身份证号码：______________________
住址：__________________________
电话：__________________________

乙方（受赠人）：_________
身份证号码：______________________
住址：__________________________
电话：__________________________

鉴于甲方为年长人士，具备完全民事行为能力，愿意将其名下的房产赠予乙方，同时乙方愿意对甲方提供生活照料与相应服务，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

一、房产转让

1. 甲方同意将其位于______________（详细地址）的房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方，房产产权过户手续由甲方与乙方共同负责，承担相应的费用。

2. 该房产的转让应在本协议签署后____个工作日内完成，并由甲方向乙方提供所有必要的文件及证明，以协助乙方完成产权过户。

3. 甲方保证该房产无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷，若因甲方的原因导致乙方无法正常过户，甲方依法承担违约责任。

二、生活照料服务

1. 乙方承诺在甲方居住期间，提供全面的生活照料服务，包括但不限于以下内容：
(1) 日常饮食安排与烹饪；
(2) 起居照顾，包括洗漱、穿衣等；
(3) 定期陪伴及心理疏导；
(4) 医疗照护服务的安排与陪同；
(5) 定期家庭环境的清洁与整理。

2. 乙方须在协议有效期内保证甲方的生活质量，及时满足甲方合理的生活需求。

3. 乙方应向甲方提供生活照料服务的具体计划，包括服务时间、内容及相关人员的安排，需经甲方确认。

三、甲方的权利和义务

1. 甲方享有对乙方提供的生活照料服务提出合理要求的权利，并有权对服务质量进行监督。

2. 甲方应按时支付与生活照料服务相关的费用，乙方需提前告知甲方任何费用变动。

3. 甲方有权在任何时候提出停止生活照料服务，但需提前____天书面通知乙方。

四、乙方的权利和义务

1. 乙方享有根据甲方实际生活所需调整生活照料服务的权利，需根据甲方的生活习惯合理安排。

2. 乙方负责为甲方提供的生活照料服务不得低于协议约定的标准。

3. 乙方有权要求甲方遵守生活照料服务相关规范，维护居住环境的整洁与安全。

五、违约责任

1. 若甲方未能按期提供必要的房产过户材料，导致乙方无法及时完成房产过户，甲方需向乙方支付相当于该房产市场价值____%的违约金。

2. 若乙方未按约提供生活照料服务，甲方有权要求乙方进行整改，并有权要求相应的经济赔偿，赔偿金额为____元/天。

3. 任何一方因不可抗力原因导致无法履行本协议的，应及时通知对方，并提供相关证明。

六、合同生效条件

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

2. 本协议的任何修改或补充均应以书面形式达成，经过双方同意，并随附于本协议作为附件。

3. 如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议自签署之日起有效，双方均承诺在协议有效期间内严格遵守协议约定。

2. 在协议的履行过程中，双方均应保持有效的沟通，确保生活照料服务的顺利进行。

3. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日