本协议由以下双方于____年__月__日在_______（地点）签署：

甲方（老年人）：
姓名：______________
身份证号：______________________
住址：___________________________

乙方（扶养人）：
姓名：______________
身份证号：______________________
住址：___________________________

鉴于：
1. 甲方现年_____岁，身体状况良好，具备完全民事行为能力，自愿签署本协议。
2. 乙方愿意为甲方提供生活照料、住房托管等扶养服务，并接受未来甲方的财产赠与。

双方在平等、自愿的基础上，就甲方的住房托管及未来财产转让事宜达成如下协议：

一、协议目的
本协议旨在明确甲方与乙方在老年生活照料、住房托管以及未来财产转让方面的权利与义务，确保双方合法权益的保障。

二、甲方的权利与义务
1. 甲方的权利：
1.1 甲方有权在乙方提供的居住环境中享有安宁、舒适的居住条件。
1.2 甲方有权对乙方的扶养服务提出意见、建议并享有相应的反馈渠道。
1.3 甲方有权要求乙方定期提供关于财务管理的情况说明。

2. 甲方的义务：
2.1 甲方应如实告知乙方其健康状况及生活习惯，以便乙方提供适宜的扶养服务。
2.2 甲方须保证自身的基本生活开销及医疗费用，合理支配自身的资金。
2.3 甲方有义务维护合同约定的住房，妥善管理房屋内的物品，不得随意损坏或改变其结构。

三、乙方的权利与义务
1. 乙方的权利：
1.1 乙方有权依据本协议要求甲方支付相关的生活费用及管理费用。
1.2 乙方有权对甲方的生活作息、饮食等进行必要的指导和管理。
1.3 乙方有权在甲方不满足生活基本需求或存在安全隐患时，采取必要的措施进行干预。

2. 乙方的义务：
2.1 乙方须提供甲方所需的生活照料服务，包括但不限于饮食、清洁、陪伴及医疗协助等。
2.2 乙方应妥善管理甲方的房屋，保证其安全居住及设施的正常运转。
2.3 乙方应定期向甲方提供关于房屋及财产状况的详细报告。

四、住房托管
1. 甲方同意将其位于__________的房产（以下简称“房产”）托管给乙方，由乙方负责管理与维护。
2. 房产的使用权在协议期间归乙方所有，乙方在管理期间不得将房产转租或转借给他人，除非得到甲方书面同意。
3. 乙方应负责房产的日常维护费用，如水电费、物业费等，并应定期向甲方提供相关账单的复印件。

五、未来财产转让
1. 甲方同意在其逝世后，将其名下的所有财产（包括但不限于住房、存款、证券等）无条件遗赠给乙方。
2. 甲方在生前可随时修改或撤销本遗赠安排，但需提前通知乙方并协商相关事宜。
3. 乙方应在甲方逝世后，完成相关财产的过户手续，并向甲方的法定继承人说明情况，确保该行为合法、合规。

六、违约责任
1. 若一方未能履行本协议中的任一条款，应承担违约责任，另一方有权采取法律手段予以索赔。
2. 若甲方未按照约定支付房屋托管费用，乙方有权暂停履行托管义务，直至甲方支付相关费用。
3. 若乙方未能提供相应的服务或房屋管理不善，导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方赔偿经济损失。

七、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，所有条款对双方均具有法律效力。
2. 本协议如需变更或解除，应经双方协商一致，并形成书面协议。

八、争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。
2. 若双方就本协议产生争议，应首先通过友好协商解决；若协商未果，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、补充条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。
2. 任何一方若发现本协议存在漏洞或不明确之处，应及时与对方协商解决。

本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具同等法律效力。双方签字（或盖章）确认后，本协议立即生效。

甲方签字：________________ 日期：____年__月__日

乙方签字：________________ 日期：____年__月__日