甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]，现住址：[住址]
乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号]，现住址：[住址]

鉴于甲方年事已高，身体健康状况逐渐 deteriorate，需他人提供照料与陪伴，为了确保甲方在晚年阶段的生活质量，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，达成如下协议：

第一条 房产赠与与照料职责
1.1 甲方自愿将其位于[详细地址]的住房（以下简称“赠与房产”）赠与乙方。
1.2 乙方自愿接受该房产的赠与，并承诺在整个赠与期间对甲方提供必要的生活照料，包括但不限于日常生活起居、饮食安排、医疗照顾、心理陪伴等。

第二条 双方的权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在合同有效期内享有乙方提供的各项照料服务。
2.1.2 甲方有责任如实告知乙方其身体健康状况及特殊需求，并积极配合乙方的照料安排。
2.1.3 甲方在合同有效期内有权要求乙方提供必要的文字或证明，确保赠与房产的所有权转移及相关法律手续的合法性。
2.1.4 甲方应尊重乙方的生活习惯，保障共住环境的和谐和舒适。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权依法继承、使用该赠与房产，并在甲方过世后合法处理该房产。
2.2.2 乙方有义务向甲方提供优质的照料服务，确保其生活舒适、健康，满足基本的生活需求。
2.2.3 乙方应对甲方的个人隐私及财务信息予以保护，不得私自使用或泄露。
2.2.4 乙方应及时向甲方及其家属报告其健康状况的变化，以便采取必要措施。

第三条 合同条款
3.1 合同期限
本协议自签字之日起生效，至甲方去世之日止。

3.2 财产转移
3.2.1 甲方应在协议签署后的[具体时间]内完成赠与房产的财产过户手续，确保乙方为合法所有者。
3.2.2 过户过程中产生的税费由[甲方/乙方]承担。

3.3 照料标准
3.3.1 乙方承诺提供的照料服务包括：
a. 每天两次的饮食安排；
b. 每周至少一次的家庭清洁服务；
c. 每月定期的身体健康检查及必要的医疗服务安排；
d. 适时陪伴甲方进行户外活动，促进其身心健康。

3.4 财产的保管与维护
3.4.1 乙方应妥善保管赠与房产，避免因人为原因导致房产损失或贬值。
3.4.2 对于必要的房产维修费用，由乙方负责，特殊情况需提前征得甲方的同意。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能如实告知其健康状况或未能配合乙方提供照料，乙方有权解除本协议，且不承担违约责任。
4.2 若乙方未按上述约定提供照料服务，甲方有权要求其更正，并如未能改进，甲方可解除合同并追究相关违约责任。
4.3 违约方应向守约方支付违约金[具体金额或计算方式]。

第五条 合同的变更与解除
5.1 双方如需对本协议的任何条款进行修改，须以书面形式进行，且须由双方签字确认。
5.2 因不可抗力因素导致协议无法履行时，双方应及时沟通并协商解决方案。
5.3 一方如需解除合同，应提前[具体时间]通知对方，并说明理由。

第六条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
7.2 本协议的补充条款及附件与主协议具有同等法律效力。

（以下留白以供签名）

甲方：_________________ 日期：____年__月__日
乙方：_________________ 日期：____年__月__日