甲方（老人）：_____________（姓名，身份证号码：________________）

乙方（扶养者）：_____________（姓名，身份证号码：________________）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方本着自愿、公平、公正的原则，经过充分协商，达成如下协议：

第一条 合同目的

本协议旨在约定甲方在晚年期间所需的定制化养老服务及其财产的转让与扶养，确保甲方在生活上的基本需求得到满足，并保障乙方的合法权益。

第二条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权要求乙方提供合格的养老服务，确保生活质量。
(2) 甲方有权选择服务的项目和标准，乙方应当尊重并满足甲方的选择。
(3) 甲方应积极配合乙方的服务安排，保持双方的沟通畅通，及时反馈服务质量。
(4) 甲方应如实告知乙方自身的健康状况及特殊需求，以便乙方提供更为精准的服务。
(5) 甲方同意按照本协议约定，将其财产合法转让给乙方。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方应为甲方提供所约定的定制化养老服务，包括生活照料、精神陪伴、医疗护理等。
(2) 乙方应妥善保管甲方的财产，确保在甲方需求下能够及时提供。
(3) 乙方应诚实守信，维护甲方的合法权益，未经甲方同意，不得擅自处置甲方的财产。
(4) 乙方有权在甲方违反协议条款或不合作的情况下，减少或停止对甲方的服务。
(5) 乙方有权根据市场情况对服务费用进行合理调整，并提前通知甲方。

第三条 合同条款

1. 服务内容：
(1) 乙方应按甲方的需要提供下列养老服务：
a. 日常生活照料：包括饮食、洗衣、起居等。
b. 健康管理：定期为甲方进行身体检查及健康评估，按需协助就医。
c. 精神陪伴：定期与甲方交流，缓解其孤独感。

2. 财产赠予：
(1) 甲方自愿将其位于_____________的房产（房产证号：________________）及相关财产（具体描述：________________）赠予乙方，甲方确认相关财产权属清晰，无任何债务纠纷。
(2) 乙方自协议签署之日起，接受甲方赠予的财产，承担财产的相关管理与维护责任。

3. 服务费用：
(1) 甲方应按月支付乙方服务费用，具体金额为_____________元。
(2) 费用支付日期为每月的第___日，如遇节假日顺延。

4. 服务周期：
(1) 本协议自双方签字之日起生效，服务期限为_______年，期间双方可根据实际情况协商续约或调整。

5. 变更与解除：
(1) 如因不可抗力原因，导致无法继续履行本协议，双方应及时协商解除协议。
(2) 甲方如需解除协议，需提前____日书面通知乙方。
(3) 乙方如需解除协议，需提前____日书面通知甲方，并说明理由。

第四条 违约责任

1. 若一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
2. 若乙方未按照约定提供服务，甲方有权请求减免部分服务费用或终止协议。
3. 若甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权停止服务并要求甲方支付逾期费用。

第五条 合同生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。若本协议部分条款无效或不具执行力，不影响其他条款的效力。

第六条 争议解决

如双方在协议履行过程中发生争议，应友好协商解决；如协商不成，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 附则

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

甲方签字：________________ 日期：_______年____月____日

乙方签字：________________ 日期：_______年____月____日