甲方（老年人）：_____________

身份证号码：________________

地址：_______________________

乙方（扶养人）：_____________

身份证号码：________________

地址：_______________________

鉴于：
1. 甲方希望在其晚年获得适宜的居住环境和养老服务；
2. 乙方愿意提供生活照料和服务，以换取甲方的部分财产或遗产。

双方在平等自愿的基础上，就甲方的住房养老服务及遗产赠予事项，达成如下协议。

第一条 目的
本协议旨在明确甲方与乙方之间的权利与义务，以确保甲方在其晚年期间能够获得适宜的居住和养老服务，并为乙方提供相应的财产或遗产。

第二条 甲方的权利与义务
1. 甲方应提供乙方详细的个人健康情况、生活需求及其他相关信息。
2. 甲方有权要求乙方提供充分的生活照料服务，包括但不限于日常起居、饮食、健康管理等。
3. 甲方有权对乙方履行服务的质量进行监督，并提出合理的改进建议。
4. 甲方应按本协议的约定，将相关遗产或财产依法转让给乙方。
5. 甲方须保证其拥有合法的财产权属，以确保本协议的有效性与合法性。

第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方应根据甲方的需求，提供高质量的生活照料和服务，包括日常生活照顾、健康监测、社交活动参与等。
2. 乙方应提供适时的交流，保证甲方的生活需求得到及时响应。
3. 乙方应为甲方提供安全舒适的居住环境，确保甲方的人身安全与财产安全。
4. 乙方有权获得甲方在本协议约定的遗产或财产，并应确保在甲方生前履行本协议的各项义务。
5. 乙方应积极沟通，提高服务质量，尽量满足甲方的生活需求。

第四条 合同条款
1. 服务内容
1.1 乙方需为甲方提供的服务包括但不限于：每日餐饮、居所清洁、医疗护理、心理关怀、社交活动安排等。
1.2 乙方每周应向甲方提供服务反馈报告，及时调整服务内容。

2. 财产赠予
2.1 甲方同意在本协议生效之日起_____个月内，将其位于___________的房产（房产证号：____________）及相关财产（如：存款、股权等）赠予乙方。
2.2 甲方在签署本协议后，应协助乙方办理相关财产转让手续。

3. 费用
3.1 乙方服务费用为每月人民币______元，甲方应按月支付。
3.2 因甲方健康状况变化，如需其他特殊服务，乙方可另行协商收取额外费用，双方达成一致后方可进行。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定提供财产或遗产给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为未履行财产价值的______%。
2. 若乙方未按协议提供服务，需向甲方支付违约金，金额为当月服务费用的______%。
3. 若因不可抗力因素导致违约，双方应本着诚实信用的原则友好协商处理。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，直至甲方去世或双方同意解除合同方可终止。若有任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议的修改需双方书面同意，并形成附件。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的解释与适用均依照中华人民共和国法律。

甲方（签字）： ____________ 日期： ____________

乙方（签字）： ____________ 日期： ____________

（本协议内容详尽，确保甲乙双方的合法权益得以维护。）