甲方（老年人）：__________
身份证号码：________________

乙方（养护人）：__________
身份证号码：________________

为明确甲方与乙方在住宅养护及遗产转让中的权利与义务，保障双方合法权益，依照《民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条 协议目的

本协议旨在通过甲方的住宅养护与乙方的居住服务，确保甲方在年老体弱、行动不便的情况下，享有安全、幸福的生活环境。同时，乙方在履行养护义务的同时，获得甲方的遗产转让。

第二条 协议效力

本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。若需变更或解除本协议，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第三条 双方权利与义务

1. 甲方的权利与义务
（1）有权要求乙方按照协议内容提供相应的住房养护与生活服务。
（2）应根据协议约定，及时将遗产转让给乙方。
（3）有责任如实告知乙方其身体健康状况以及生活习惯，以便于乙方制定合理的养护计划。
（4）应在协议期内保持住宅的基本状况，避免因过度破坏造成的损失。

2. 乙方的权利与义务
（1）有权按照协议约定，获得甲方的遗产。
（2）应负责对甲方提供必要的住房养护与生活照料，包括但不限于饮食、清洁、医疗协助等。
（3）应保持良好的服务态度，尊重甲方的生活习惯与个人隐私。
（4）如因自身原因未能履行养护责任，需赔偿甲方因未履行所导致的直接经济损失。

第四条 合同条款

1. 养护服务内容
（1）乙方需提供至少每周三次的家访服务，并负责日常清洁、饮食准备、药物管理、陪伴等基本生活服务。
（2）如甲方身患疾病，乙方应及时协助甲方就医，并承担相应的陪护责任。
（3）乙方应定期和甲方沟通，关注甲方的身体状况及生活需求，及时调整养护方案。

2. 遗产转让
（1）甲方同意在本协议生效后，在其去世时，将其名下的住宅及相关财产全部转让给乙方。
（2）转让财产的估算需要由第三方评估机构进行评估，以确保公平合理。
（3）甲方在生前有权处置自己名下的财产，但应提前告知乙方，并不对本协议造成实质影响。

3. 合同期限
（1）本协议的有效期为______年，从双方签字之日起计算。
（2）如到期时双方均满意且希望续签，则可在期满前____个月内协商达成一致重新签署协议。

第五条 违约责任

1. 如一方违反本协议的任何条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金额度为因违反协议而导致的实际损失的______%。
2. 在乙方未履行养护职责导致甲方健康受损的情况下，乙方应承担相应的医疗费用，同时支付甲方易受损失的_____%作为补偿。
3. 若甲方未按照约定转让遗产，则需向乙方支付相当于遗产总价值_____的违约金。

第六条 合同的变更与解除

1. 合同任何一方有权在发生不可抗力事件或者对方违约时书面要求解除本合同。
2. 合同的变更应由双方协商一致，并达成书面的补充协议。任何一方不得单方面变更合同条款。
3. 合同解除后，双方应结清相应的费用及损失，而不影响本协议第六条、第五条所约定的违约责任。

第七条 争议解决

本协议的争议应通过友好协商解决，无法协商的，任何一方可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项

1. 本协议中未尽事宜，按照《民法典》的相关规定处理。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：________________
日期：______年____月____日