甲方（赠与人）：__________
身份证号码：________________
住址：_______________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号码：________________
住址：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿的原则下，达成如下住房遗赠扶养协议，旨在为老年人提供终身居住和照护服务。

一、协议目的
本协议的目的是为确保乙方在甲方去世后能够继续居住于甲方的房产，并享有必要的生活照护服务，以满足乙方的基本生活需求，提高其生活质量。

二、房产信息
甲方同意将位于____________（房产地址）的房屋（以下简称“该房产”）作为本协议的赠与对象，该房产的产权归甲方所有。

三、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权在合同生效后，可以对该房产进行必要的维护和管理，但不应影响乙方的正常居住和生活。
1.2 甲方有责任提供乙方必要的生活照护服务，包括但不限于日常生活照料、康复护理、精神慰藉等。
1.3 甲方有权要求乙方遵守本协议的各项条款，如有违反，甲方有权终止此协议。
1.4 甲方应保持与乙方的良好沟通，并定期评估乙方的生活状况及服务需求。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在整个协议有效期内，免费居住于该房产，并享受甲方提供的生活照护服务。
2.2 乙方有责任妥善维护该房产的设施和环境，按时支付相关的水、电、煤气、物业费等日常费用。
2.3 乙方应如实告知甲方自身的健康状况，若发生重大变化应及时通知甲方。
2.4 乙方应积极配合甲方的照护工作，主动参与相关的健康检查与评估。

四、合同条款
1. 合同期限：本协议自双方签字之日起生效，直至乙方去世为止。
2. 生活照护服务的内容：
2.1 日常生活照料：包括饮食、个人卫生、衣物清洗等。
2.2 健康管理：定期对乙方进行健康检查，并提供适当的医疗护理。
2.3 社交活动：组织适量的文娱活动，促进乙方的社会交往与心理健康。
3. 房产所有权：
3.1 在甲方去世后，乙方自动成为该房产的合法继承人，享有完全的房产所有权。
3.2 甲方在生前不得将该房产转让、变更或抵押，除非得到乙方的书面同意。
4. 费用承担：
4.1 甲方承担乙方照护服务的费用，费用包括但不限于照护人员的工资、医疗费用等。
4.2 乙方负责日常生活中的水、电、煤气、物业费等支出，费用标准按照所在地相关规定执行。

五、违约责任
1. 若甲方未能按照协议条款提供生活照护服务，乙方有权要求甲方进行整改，直至满足乙方的需求；如整改无效，乙方有权解除协议并要求赔偿。
2. 若乙方未能按时支付日常生活费用，甲方有权要求乙方在一定期限内补缴；若乙方在规定期限内仍未支付，甲方有权解除协议。
3. 任何一方如违反本协议相关条款，造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

六、合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 任何一方在协议有效期内有权解除协议，需提前一个月通知对方，并说明解除原因。
3. 乙方因身体健康或其他不可抗力因素无法继续履行本协议的，甲方应及时协助乙方处理相关事宜。

七、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应通过协商解决；如协商不成，可向双方签订协议所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的附件如有相关资料或证明文件应视为本协议的组成部分。
3. 本协议的签署及其解释、变更、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：________________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：________________ 日期：______年______月______日