《北京市某住宅小区外立面改造工程施工承包合同》

甲方（发包方）：____________________
地址：________________________________
联系方式：__________________________

乙方（承包方）：____________________
地址：________________________________
联系方式：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》及相关法律法规的规定，结合双方在诚实信用的基础上协商一致，订立本合同，以资双方共同遵守。

第一条 工程概况
1.1 工程名称：北京市某住宅小区外立面改造工程
1.2 工程地点：_________________________________________________
1.3 工程内容：包含但不限于外立面保温、墙面粉刷、屋顶管道改造、阳台护栏更换等。具体施工内容以甲方提供的施工图纸和技术规范为准。
1.4 工程承包方式：包工包料。

第二条 合同金额及支付方式
2.1 本合同总金额：人民币（大写）__________________________（小写：¥_________）。
2.2 甲方应根据乙方实际完成的工程量进行支付，具体支付方式如下：
(1) 合同签署后，甲方支付乙方合同总金额的30%作为预付款。
(2) 工程施工完成后，甲方进行验收，验收合格后支付乙方合同总金额的60%。
(3) 工程保修期内，甲方保留合同总金额的10%作为保修金，保修期满后若无质量问题，甲方应支付该保修金。

第三条 工期
3.1 工期规定为自合同签署之日起_______天，具体开工日期由甲乙双方另行书面确认。
3.2 如因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求相应的工期顺延。
3.3 如因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致的工期延误，乙方应及时通知甲方，双方应就工期延长协商处理。

第四条 双方权利和义务
4.1 甲方权利和义务：
(1) 甲方有权对施工现场进行监督和检查，并提出合理的整改意见；
(2) 甲方应按合同约定支付款项，提供必要的施工条件；
(3) 甲方应及时提供施工所需的设计图纸、资料及相关信息。
4.2 乙方权利和义务：
(1) 乙方应按照合同约定的工期、质量标准进行施工，确保工程质量；
(2) 乙方有权根据实际需要对施工方案进行合理调整，但须事先征得甲方书面同意；
(3) 乙方应负责施工现场的安全和文明施工，确保不对周边居民和环境造成影响。

第五条 施工质量
5.1 乙方应依照国家和行业标准、合同约定的技术规范进行施工，确保工程质量达到验收标准。
5.2 工程验收由甲乙双方共同进行，甲方应在7个工作日内组织验收，验收合格后出具验收报告。

第六条 违约责任
6.1 若乙方未按照合同约定的工期和质量完成施工，甲方有权要求其支付违约金，违约金按合同总金额的5%计算；如对甲方造成损失，乙方应赔偿相应的损失。
6.2 若甲方未按合同约定支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金按未付款项的0.5%/天计算，最多不超过合同总金额的10%。

第七条 增减工程
7.1 如因设计变更或其他原因需要增减工程量，甲方应向乙方提出书面申请，乙方应及时作出相应的调整和报价。
7.2 增减工程款项应在施工完成后，双方进行核算确认并予以支付。

第八条 合同的变更与解除
8.1 本合同的任何变更或解除均须双方书面协议，并报相关部门备案。
8.2 在合同履行过程中，如发生不可抗力或法律法规变化，导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同。

第九条 争议解决
9.1 本合同的履行与解释均应适用中华人民共和国法律法规。
9.2 双方如因本合同产生争议，应协商解决，协商不成时可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 附则
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工并经甲方验收合格后的保修期满时自动终止。
10.2 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10.3 本合同正本一式________份，甲方、乙方各执________份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：___________________________

乙方（签字）：_________________
日期：___________________________