协议书

《北京市中心商业综合体建设工程总承包合同（含设计、施工及后期服务）》

本合同于____年__月__日在北京市签署，甲方（业主）：________________________，注册地址：________________________；乙方（承包方）：________________________，注册地址：________________________。甲乙双方在平等、自愿的基础上，就北京市中心商业综合体建设工程总承包（含设计、施工及后期服务）达成如下协议：

第一条 工程概况
根据甲方提供的设计资料及项目需求，乙方负责建设的商业综合体位于北京市中心，项目性质为商业综合体，建筑面积约为_____________平方米，具体工程内容如下：
1. 设计方案的制定与完善；
2. 建筑主体及配套设施的施工；
3. 环境及公共设施的设计与建设；
4. 相关的后期服务，包括但不限于维护、保养等。

第二条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权对乙方的施工进度、安全状况、工程质量进行监督和检查。
1.2 甲方应按约定支付合同约定的款项，提供乙方进行工程所需的必要条件和资源。
1.3 甲方应及时向乙方提供与本工程有关的设计资料、施工图纸、技术要求及其他相关文件。
1.4 甲方应在合同签署后___日内，将场地交付乙方，并确保场地符合施工要求。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权根据合同约定，收取工程款项及其他相关费用。
2.2 乙方应负责工程的设计、施工、装饰及竣工验收，确保工程质量符合国家及地方标准。
2.3 乙方应在施工中采取必要的安全措施，确保施工过程中符合安全生产要求，避免一切事故及损失。
2.4 乙方应按照甲方的要求，合理安排工期，确保工程及时完工。
2.5 乙方在合同执行过程中，需随时向甲方汇报工程进展情况。

第三条 合同条款
1. 合同总价
本合同总价为人民币（大写）_________________万元（小写：¥__________），含设计费、施工费及后期服务费。

2. 付款方式
2.1 本合同签署后，甲方应向乙方支付总价的%______作为预付款。
2.2 工程进度款按以下方式支付：
a) 阶段性款项支付原则：甲方在乙方完成每阶段工作后，应在_____日内支付相应款项。
b) 工程竣工验收合格后，甲方将在_____日内支付尾款。

3. 工程周期
本合同约定的工程开工日期为____年__月__日，竣工日期为____年__月__日，乙方应保证在此期限内完成所有工程内容。

4. 质量标准
4.1 乙方承诺，所承接的建设工程将严格按照国家、地方及行业相关质量标准进行施工，确保工程质量。
4.2 工程竣工后，甲方有权邀请第三方进行质量检测，若不符合标准，乙方应负责整改。

5. 变更与修改
合同履行期间，如因设计变更、施工要求调整等原因导致工程内容发生变化，双方应签署变更协议，并及时对合同进行调整。

6. 后期服务
乙方在工程竣工后负责提供___年内的后期服务，包括正常运营期间的维护和修缮等，具体服务内容由双方协商确定。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按约支付款项，需向乙方支付该部分款项5%的违约金。
2. 若乙方未按期完成工程，需向甲方支付每日________元的违约金，直至工程竣工。
3. 如因乙方原因导致工程质量不达标，乙方负责所有整改费用，并且按相关法律规定承担责任。

第五条 合同的生效及其他
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，成为双方的法律约束文件。
2. 合同履行过程中，若出现不可抗力因素，双方应协商解决方案，可以适当延期或变更合同内容。
3. 双方均应保守在合同执行过程中获得的商业秘密，未经对方书面同意，不得擅自泄露。
4. 本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日