甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[居住地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[居住地址]

鉴于甲方为合法的房产所有者，现愿将其合法拥有的房产赠与给乙方，双方基于自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 房产基本信息
甲方同意将其位于[详细地址]的房产予以赠与，该房产的建筑面积为[面积]平方米，房产证编号为[房产证编号]。

第二条 赠与房产的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方应保证所赠与的房产是甲方合法拥有的财产，且该房产不存在任何抵押、查封、权属争议等法律障碍。
（2）甲方应提供该房产的相关法律文件，包括房产证、土地使用权证、购房合同等，并协助乙方办理房产过户手续。
（3）甲方应在协议签署后[规定时间]内将所赠与的房产的所有权、使用权等相关权益转移至乙方名下。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方在甲方完成房产赠与后，享有该房产的一切权利，包括但不限于使用、收益、处分等权利。
（2）乙方应负责房产过户过程中发生的相关税费，包括契税、印花税等，且应在双方约定的时间内完成过户手续。
（3）乙方应合法使用该房产，并承担日常管理、维护及相关费用（如物业费、水电费等），确保房产保持良好状态。

第三条 赠与的性质
本协议所涉及的赠与行为为无偿赠与，甲方不再收取任何与该房产有关的费用，乙方需承诺不利用该房产进行非法活动。

第四条 违约责任
1. 若甲方违反本协议第2条第1款第（1）项之约定，导致房产无法成功过户，甲方应承担因违约给乙方造成的所有损失，赔偿金额为乙方实际支出的费用及因此而造成的其他合理损失。
2. 如乙方未能按时完成房产过户手续，除非经甲方同意，乙方应承担违约责任，按协议约定支付甲方违约金，违约金金额为[违约金金额]元。
3. 任何一方因不可抗力因素未能履行合同的，不视为违约，受影响的一方应及时书面通知另一方，并提供相关证明材料。

第五条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在协议生效后[规定时间]内将房产的所有权转移给乙方，并在房产过户完成后，提供房产过户证明文件。

第六条 争议解决
双方因本协议产生的任何争议，均应首先友好协商解决；如协商不成，任一方均可向[约定地点]人民法院提起诉讼。

第七条 协议的修改与终止
1. 本协议的任何修改或终止均应以书面形式经双方签字确认方可生效。
2. 一方如需解除协议，应向另一方发出书面通知，通知应至少提前[通知时间]进行。

第八条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。
2. 本协议中的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

本协议由甲方和乙方共同审阅，确认无误后签署。在签署本协议的过程中，双方均认为双方知晓自身的权利义务，并愿意承担相应责任。