协议编号：__________

甲方（赠与方）：__________
身份证号：_________________
住址：______________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号：_________________
住址：______________________

鉴于：

1. 甲方是北京市 _______________ 位置的一套房产的合法所有者，房产信息如下：
房产地址：________________________________________________________
房产证号：________________________________________________________
房屋类型：________________________________________________________
建筑面积：________________________________________________________
产权性质：________________________________________________________

2. 甲方愿意将上述房产无偿赠与乙方，乙方亦同意接受该房产的赠与。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就个人财产赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与物的相关信息
1. 甲方同意将其合法拥有的上述房产无偿赠与乙方。
2. 赠与物的所有权、自用权、处置权等与该房产相关的权利自本协议签署之日起转移给乙方。

第二条 甲方的权利和义务
1. 甲方应保证其对赠与房产拥有合法的所有权，并无任何抵押、查封、诉讼及其他权利瑕疵。
2. 甲方应在本协议签署后积极配合乙方办理过户登记手续，包括提供必要的证件、资料和签字确认。
3. 甲方应保证赠与房产在交付给乙方之前处于良好状态，包含必要的维修和清洁。
4. 甲方有权对赠与后的房产使用情况提出合理建议，但不得干扰乙方合法的使用权。

第三条 乙方的权利和义务
1. 乙方同意接受甲方无偿赠与的房产，承认甲方对该房产的所有权转移。
2. 乙方应在接收房产后自觉承担该房产的一切权利和义务，包括但不限于物业管理、房产税及其它相关费用。
3. 乙方有权利对房产进行合法使用和处置，但须事先征得甲方的同意（在法律法律不另作规定的情况下）。
4. 乙方应自本协议签署之日起按时办理房产的过户手续，承担由此产生的相关费用。

第四条 赠与生效及过户登记
1. 本协议自双方签署之日起生效。
2. 甲方应在协议签署后 ____ 日内，协助乙方完成房产的过户手续。
3. 过户所需的相关费用由乙方承担，甲方不得要求乙方支付补偿或费用。

第五条 违约责任
1. 若任一方未能履行本协议的任何条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。
2. 若甲方在赠与过程中隐瞒房产权利瑕疵，导致乙方受到损失，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。
3. 若乙方未能按时完成过户手续，甲方可要求乙方支付违约金，违约金的标准为房产评估总额的____%。

第六条 协议变更与解除
1. 本协议一经签署，双方均不得擅自变更或解除。如果变更或解除协议，需提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。
2. 在法律规定的条件下，任一方均可在签署协议后____日内向对方提出解除协议的要求，甲方应负责返还乙方所支出的包括过户费等相关费用。

第七条 争议解决
1. 本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商不成，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本协议为双方的完整协议，替代之前所有的口头或书面的协商与约定。
2. 本协议的任何修订和补充应采用书面形式，并由双方正式签署。
3. 本协议如需解释，均应依据《中华人民共和国民法典》及相关法律进行解释。

甲方（签字）：________________ 日期：_______年_____月_____日
乙方（签字）：________________ 日期：_______年_____月_____日

(本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。)