甲方：王先生（身份证号码：________________，地址：________________）
乙方：李女士（身份证号码：________________，地址：________________）

鉴于甲方为北京市海淀区一套住宅的合法所有者，现欲将该住宅赠与给乙方，经过充分协商，双方达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 赠与房产信息：北京市海淀区_____________号楼______________室，房产证号码为________________。
1.2 赠与房产系甲方合法拥有，不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利负担。

第二条 权利和义务
2.1 甲方权利义务：
2.1.1 甲方有权根据本协议的约定，将上述房产的所有权无偿转让给乙方。
2.1.2 甲方应保证该房产在赠与时没有任何法律纠纷，且不受第三方的权利主张。
2.1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和支持。
2.2 乙方权利义务：
2.2.1 乙方在本协议生效后，享有该房产的所有权及使用权。
2.2.2 乙方有义务承担房产的相关税费，包括但不限于个人所得税、契税等。
2.2.3 乙方应在取得该房产后，负责房产的维护、管理，并承担相关的日常费用。

第三条 赠与期限
3.1 本协议签署之日起，甲方将在____天内完成赠与房产的过户手续。
3.2 在完成赠与过户手续之前，甲方有权全权处置该房产，包含但不限于租赁、抵押或其他方式。

第四条 税费承担
4.1 甲方不负担由赠与所引发的任何相关税费，所有与该房产过户相关的税费由乙方承担。
4.2 乙方应在房产过户手续办理之前，支付完未来可能产生的一切费用，并承担因未支付税费引起的所有法律责任。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按本协议约定履行手续，导致乙方无法及时完成过户，甲方应向乙方支付相当于该房产总价值_____%的违约金。
5.2 若乙方未能按时办理税费支付或不配合过户手续，导致甲方损失，乙方需承担违约金，金额为_____%的房产总价值。
5.3 任何一方因不可抗力原因导致未能履行本协议的，不承担违约责任，但须及时通知对方，并提供相关证明。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议自双方签字之日起生效，赠与行为将在双方共同签署的赠与协议及房产证过户手续完成后生效。
6.2 本协议如需变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。

第七条 纠纷处理
7.1 若因本协议引起任何争议，双方应本着平等、友好协商的原则进行解决。
7.2 如协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
8.1 本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。
8.2 本协议的未尽事宜，由双方协商决定，并形成书面补充协议。
8.3 所有补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议经双方协商一致同意，并在此签字确认：

甲方：__________（签字）
日期：__________年____月____日

乙方：__________（签字）
日期：__________年____月____日