甲方（赠与人）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
住址：[甲方地址]

乙方（受赠人）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
住址：[乙方地址]

鉴于，甲方愿意将其名下位于北京市的住宅赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。为了明确双方权利和义务，确保赠与过程的顺利进行，特制定本协议。

一、赠与标的
本协议所涉及的赠与标的是甲方名下位于北京市的住宅，具体地址为：[住宅详细地址]，该住宅的产权证号为：[产权证号]。该住宅附带的所有权利、义务、设施及相关配套物业服务均包含在内。

二、赠与目的
甲方将该住宅赠与乙方的目的，系基于双方亲属关系/友情等（具体说明赠与原因），旨在加强双方的情感联系，甲方无意以任何形式将该赠与作为商业交易。

三、赠与的条件
1. 甲方保证其对上述住宅拥有完整的合法产权，并未设立抵押或其他任何权利负担。
2. 乙方在接受赠与时，无任何经济负担和法律责任。
3. 赠与赠与的时间为本协议签署后[具体日期/时间]，乙方应在此期间完成相关手续。
4. 赠与过程中的相关税费、手续费，由乙方承担。

四、甲方的权利和义务
1. 甲方有权随时获取乙方对该住宅所需履行的相关文件及资料。
2. 甲方应确保提供真实、合法的产权证明文件，并协助乙方办理过户手续。
3. 在赠与完成之前，甲方有责任维护上述住宅的完整性及正常使用状态，不得擅自处置或损害住宅。
4. 甲方确认，赠与完成后，其对该住宅一切权益均终止，不再对该住宅负有任何责任。

五、乙方的权利和义务
1. 乙方有权合法使用和管理上述住宅，并享有与之相关的全部法律权益。
2. 乙方应在赠与约定期限内，协助甲方完成相关的产权过户手续，承担相关费用。
3. 乙方应妥善维护住宅的安全与完整，若因过失导致的损害，乙方应负责修复或赔偿。
4. 乙方需遵守住宅所在小区的物业管理规定，维护良好的居住环境。

六、赠与的程序
1. 本协议签署后，甲方应在[具体时间]内提供相关的产权证明文件交予乙方。
2. 双方应在赠与时间内共同前往相关房产管理部门，进行产权的过户手续。
3. 双方应共同签署过户申请表及相关文件，确保赠与行为的合法性与合规性。

七、违约责任
1. 如甲方违反本协议条款，导致赠与无法完成，乙方有权要求甲方赔偿因此带来的经济损失。
2. 如乙方未能及时履行相关手续，导致赠与延迟或无法实施，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此产生的损失。
3. 任何一方若因不可抗力因素导致无法履行本协议，应及时通知对方，并采取合理有效的措施减轻损失。

八、合同生效及其他
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字确认后生效。
3. 除非双方另有约定，本协议的全部内容可视为完整、有效的合作协议。
4. 对于本协议未尽事宜，双方可协商解决；若协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 若协商未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

十、其它
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的有效性不受任何与赠与目的无关的条款影响。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：