协议编号：2023JZ002

本协议由以下双方于2023年10月1日签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：张三
身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx
住址：北京市朝阳区xx小区xx号

受赠方（以下简称“乙方”）：李四
身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxx
住址：北京市朝阳区yy小区yy号

鉴于甲方为北京市朝阳区的一套两居室房产的合法所有者，且甲方自愿将该房产赠与乙方，乙方亦自愿接受该赠与，双方遵循自愿、公平的原则，经过友好协商，就房产赠与事宜达成如下协议，以便共同遵守。

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：北京市朝阳区xx路xx号xx栋xx单元xx室
1.2 房产类型：两居室
1.3 房产产权证号：xxxxxxxxxxxx
1.4 房产现状：甲方所赠与的房产为合法、完整的房产，产权清晰，无任何纠纷、抵押或诉讼。

第二条 赠与内容
2.1 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2.2 赠与房产内的家具、家电及所有装饰设施均包含在本赠与协议中，甲方在赠与时需将所有相关物品一并转移给乙方。
2.3 本协议签署后，房产的所有权及使用权立即转移至乙方名下。

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
3.1.1 甲方应确保所赠房产的合法性和完整性，真实无误地向乙方提供所有权证明文件。
3.1.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和信息。
3.1.3 甲方应在乙方办理过户之前，支持乙方进行房产的实地察看。
3.1.4 在协议生效之前，甲方有权随时撤回赠与，但需以书面形式通知乙方。

3.2 乙方的权利和义务
3.2.1 乙方有权在协议生效后，依法对赠与的房产享有所有权，包括居住、使用及出租的权利。
3.2.2 乙方应全力配合甲方办理房产过户手续，承担与过户相关的所有费用，包括但不限于税费、公证费等。
3.2.3 乙方应确保赠与房产在过户完成前保持良好的状态，不得进行有损房产的行为。
3.2.4 乙方承诺接受甲方赠与的所有条件，不得要求甲方承担后续房产使用中产生的费用。

第四条 过户手续
4.1 甲乙双方应于本协议签署之日起的30日内，共同前往相关房地产管理部门办理房产过户手续。
4.2 所有与过户相关的手续、费用由乙方承担，甲方在此过程中应提供必要的支持。
4.3 过户完成后，甲方应在规定时间内将房产证、钥匙及其他相关文件交给乙方。

第五条 违约责任
5.1 任何一方未履行本协议的相关义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。
5.2 甲方如未能完成房产过户手续，需向乙方支付相当于该房产市场价10%的违约金。
5.3 乙方如未能配合甲方完成过户手续，需向甲方支付相当于该房产市场价10%的违约金。
5.4 因为不可抗力因素导致协议无法履行的，双方不承担违约责任，但应及时书面通知对方。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议自双方签字之日起生效，房产所有权的转移以房产管理部门的登记为准。
6.2 对于本协议的任何修改或补充，须由双方书面确认，并作为本协议的组成部分。

第七条 争议解决
7.1 本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
7.2 若因本协议引起的争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任一方可向协议签署地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项
8.1 本协议正本一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.2 本协议的附件与主体内容具备同等法律效力。
8.3 若本协议的某一条款被认定为无效，其余条款仍然有效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：