甲方（赠与方）：__________
身份证号码：_________________
住址：_________________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号码：_________________
住址：_________________________

鉴于甲方为房产的合法所有者，依据相关法律法规，现拟将其所有的房产赠与乙方，为明确各方的权利、义务及相关事宜，特订立本协议。

第一条 房产赠与

1. 甲方同意将其名下位于_________（详细地址）的房产（房产证号：__________）赠与乙方。
2. 该房产的赠与为无偿赠与，乙方在接受房产时无须支付任何费用。
3. 甲方在本协议签署之前，不得以任何形式转让、抵押或处分上述房产。

第二条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应确保其对赠与房产拥有完全的所有权和处分权，保证房产无任何法律纠纷及抵押。
1.2 甲方应配合乙方办理房产过户登记手续，提供必要的文件和证明材料，确保乙方能够顺利取得房产所有权。
1.3 甲方应在本协议签订之日起14个工作日内，完成房屋过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权按照本协议的约定接受甲方赠与的房产。
2.2 乙方应在甲方完成房产过户后，按时承担房产相关的物业费用、水电费等日常费用。
2.3 乙方承诺，不得在未征得甲方书面同意的情况下，私自转让、抵押或处分所赠与的房产。

第三条 房产的管理与使用

1. 乙方在接受房产后，应负责该房产的日常管理和维护，同时有义务保持房产的良好状态。
2. 如乙方在使用房产过程中需进行重大改造或装修，须提前通知甲方，并征得其书面同意。
3. 甲方有权定期对房产的管理和使用情况进行检查，确保乙方按照约定履行管理责任。

第四条 违约责任

1. 若甲方未能如约办理房产过户手续，造成乙方损失，甲方应承担相应的损害赔偿责任。
2. 若乙方未能按时承担房产相关费用，甲方有权要求其在10个工作日内予以支付，逾期的，乙方应承担相应的违约金，违约金按未支付金额的每日千分之五计算。
3. 如任一方严重违反协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此产生的所有损失。

第五条 合同的生效与变更

1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 协议的任何修改、补充或变更须以书面形式经双方协商一致后方可生效。
3. 合同的附件与补充协议均为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

第六条 争议解决

1. 本协议项下的争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。

第七条 其他事项

1. 本协议壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，依照国家相关法律法规的规定执行。

甲方（签字）：_____________
日期：_____________________

乙方（签字）：_____________
日期：_____________________