甲方（赠与人）：张三
身份证号：__________________
住址：______________________
联系电话：__________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号：__________________
住址：______________________
联系电话：__________________

鉴于甲方为合法房产所有人，现欲将其位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“该房产”）赠与乙方，双方本着自愿、平等、公平的原则，就该房产的赠与事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产地址：北京市朝阳区______________________
2. 房产类型：住宅
3. 房产证号：__________________
4. 房产面积：__________平方米
5. 该房产权属状态：甲方为该房产的合法所有者，权属清晰，无任何抵押及纠纷。

第二条 赠与的权利与义务
1. 甲方保证其对该房产享有完全的所有权，并在本协议签署之前未将其转让、抵押或以其他方式处置。
2. 甲方有权随时在法律允许的范围内进行赠与，并承诺按照本协议的约定向乙方进行赠与。
3. 乙方有权接受该房产的赠与，并自本次赠与生效之日起，享有该房产的所有权及使用权。
4. 乙方承诺将合法、合理地使用该房产，并确保不违反法律法规及相关城市管理规定。
5. 双方同意，全程合作，并提供必要的文件与信息，以完成赠与手续及房产过户。

第三条 赠与条件与手续
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 甲方应于本协议生效后______个工作日内，携带相关产权证明及个人身份信息，前往当地房地产管理部门办理房产过户手续。
3. 乙方应配合甲方完成该房产的过户手续，并承担所需的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。
4. 房产过户手续完成后，乙方应取得该房产的所有权证书，甲方对此协助。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按照约定提供必要材料，导致无法完成过户手续，则视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行本协议，并赔偿因此造成的直接损失。
2. 若乙方未按时支付相关税费，导致过户手续无法完成，则视为乙方违约，乙方应承担因此造成的直接损失，并赔偿甲方因此产生的合理费用。
3. 任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求赔偿因违约导致的所有损失。

第五条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何变更及补充均须以书面形式进行，并经双方签字确认后方可生效。
2. 如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应友好协商解决，无法达成一致的，任一方均可解除本协议，无需承担违约责任。
3. 本协议可因双方协商一致而解除。

第六条 争议解决
1. 本协议的签署及履行均应遵循中华人民共和国相关法律法规。
2. 若在本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
1. 本协议共______份，甲方、乙方各自持有______份，具有同等法律效力。
2. 本协议的未尽事宜，双方均应本着诚实守信的原则进行友好协商，并遵循相关法律法规。

甲方（签字）：_________________
日期：_________________________

乙方（签字）：_________________
日期：_________________________