甲方（赠与方）：（姓名），身份证号码：（身份证号），住址：（详细地址）

乙方（受赠方）：（姓名），身份证号码：（身份证号），住址：（详细地址）

鉴于甲方与乙方为家族成员，基于亲情与信任，甲方自愿将其所拥有的住宅赠与乙方，并承诺对该住宅提供一定的养护，特制定本协议以明确双方的权利、义务及其他相关事宜。

一、房产信息
1. 赠与房产名称：（房产名称）
2. 房产地址：（房产详细地址）
3. 房产面积：（面积单位：平米）

二、赠与条款
1. 甲方在自愿、合法的前提下，将上述房产无条件赠与乙方。乙方接受该赠与，并愿意承担相应的责任和义务。
2. 赠与自协议签署之日起生效，乙方自此成为房产的合法拥有者。

三、权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权要求乙方对赠与房产进行适当的养护和保养。
1.2 甲方应向乙方提供房产的合法所有权证明文件及相关资料，保证房产不存在任何抵押及纠纷。
1.3 甲方有义务在协议签署后协助乙方办理房产过户手续，确认乙方对房产的所有权。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权享有赠与财产的所有权、使用权与收益权。
2.2 乙方应当对赠与房产进行合理的养护，确保房产的完好与安全。
2.3 乙方不得擅自转让该房产或部分权利，若需转让，须征得甲方同意。
2.4 乙方应负责支付与房产相关的各项税费及公摊费用，包括但不限于物业费、房产税等。

四、房产养护承诺
1. 乙方承诺对赠与房产进行合理的维护和保养，具体包括但不限于：
1.1 定期对房屋内部和外部设施进行检查与修缮。
1.2 如发现房屋内外出现严重损坏，乙方应及时通知甲方并采取必要的修复措施。
1.3 乙方不得进行破坏性装修，若需进行装修须提前告知甲方并取得其同意。

五、违约责任
1. 若甲方未按照协议约定提供合法房产所有权证明或隐瞒房产相关的债务，乙方有权解除协议并请求甲方赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方未按约定进行房产养护导致房产贬值或损坏，甲方有权要求乙方承担相应的修复费用，并可追究相应的法律责任。
3. 若一方违约，应支付给守约方违约金，金额为协议中房产价值的5％，并承担因此导致的全部损失。

六、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，双方均应严格履行协议条款。
2. 双方在协议签署后应及时办理房产过户手续，未能及时办理的，需提前告知对方并说明原因。

七、其他约定
1. 本协议的变更和解除，应通过书面形式达成一致。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 若发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

（甲方签字）：_____________

（乙方签字）：_____________

日期：____年__月__日

地点：___________________