甲方（赠与人）：___________
身份证号码：________________
住址：_________________________

乙方（受赠人）：___________
身份证号码：________________
住址：_________________________

鉴于：
1. 甲方为上述房产的合法所有者，现愿将其部分财产赠与乙方，用于其养老居住保障。
2. 乙方系甲方的父母，现需保障其生活和居住需求，双方基于平等自愿的原则达成如下协议：

第一条 赠与财产
甲方同意将其位于____________________的房产（以下简称“赠与房产”）无偿赠与乙方作为养老居住保障。赠与房产的具体信息包括：
1. 房产证号：____________________
2. 房产类型：____________________
3. 房产面积：____________________平方米
4. 所在地：____________________

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方应确保赠与房产的所有权属合法且无任何产权争议。
1.2 甲方应在协议签署后30日内协助乙方办理赠与房产过户手续。
1.3 甲方有权对赠与房产的使用和管理提出合理意见，但不得干扰乙方的正常居住。
1.4 甲方承诺在协议生效后不再对赠与房产享有任何权利，包括但不限于租赁、出售或抵押。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方在获得赠与房产的所有权后，有权随意使用、居住、处置该房产。
2.2 乙方应妥善维护赠与房产，保持其良好状态，定期进行必要的维修。
2.3 乙方应按国家和地方的法律、法规，合理使用赠与房产。
2.4 乙方应承担赠与房产的相关税费，包括但不限于物业管理费、土地使用税等。

第三条 赠与条件
本协议的生效以以下条件满足为前提：
1. 甲方为赠与房产的合法所有者，且该房产未设定抵押或未涉及其他债务。
2. 双方确认并齐备相关赠与房产的产权证明及相应文件。
3. 双方已在当地房产管理部门申请并审核完成赠与房产过户手续。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时限内协助完成赠与房产的过户手续，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元，并承担因此产生的相关费用。
2. 若乙方未能妥善使用和维护赠与房产，导致房产价值损失的，乙方应按损失金额向甲方赔偿。
3. 若一方违约，另一方有权解除协议，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费及相关费用。

第五条 协议的生效与变更
1. 本协议自双方签字之日起生效，并在协议全部条款履行完毕后终止。
2. 若需对本协议进行变更或补充，须经双方协商一致并以书面形式确认。

第六条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
3. 因本协议产生的争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：______________________
日期：______________________________

乙方（签字）：______________________
日期：______________________________