本协议由以下双方于______年____月____日签订：

赠与人（以下简称“甲方”）：
姓名：_________
身份证号：_________
地址：_________

受赠人（以下简称“乙方”）：
姓名：_________
身份证号：_________
地址：_________

鉴于甲方为合法权利人，现有一处房产，愿意按本协议的条款无偿赠与给乙方，双方在自愿、公平、诚实信用的原则下达成以下协议，以明确双方的权利与义务。

一、房产信息
本协议所涉及的房产位于：
地址：_________
房屋产权证编号：_________
房屋建筑面积：_________平方米

二、赠与的内容
1. 甲方同意将上述房产赠与乙方，乙方自愿接受此赠与。
2. 该房产自本协议生效之日起，所有权、使用权及相关权益由甲方转移至乙方，乙方将享有完全的房产所有权。

三、双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应保证所赠与房产的合法性，确保其是该房产的合法拥有者，并无任何未决的抵押、担保、诉讼等权利障碍。
1.2 甲方须协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件与材料，包括但不限于产权证、身份证明等。
1.3 甲方应在赠与前对房产进行必要的清理与维护，确保房产处于良好的使用状态，避免因甲方的 negligence 导致房产受损。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方自本协议生效之日起，享有赠与房产的所有相关权利，包括使用、转让、出租及继承等权利。
2.2 乙方应按国家法律规定及本合同约定，承担房产赠与后的相关税费，包括但不限于契税等。
2.3 乙方应在收到甲方赠与的必要文件后，及时办理房产过户手续，确保房产权属的合法、有效转移。
2.4 乙方应善意使用所赠房产，严格遵守相关法律法规，维护房产的安全与完整。

四、赠与税务责任
双方同意，房产赠与所涉及的一切税费由乙方承担，包括但不限于契税及评价税等。甲方不承担赠与后房产的任何税务责任。

五、违约责任
1. 若甲方故意隐瞒房产的法律瑕疵、产权纠纷等情况，导致乙方受到损失，甲方应承担违约责任，赔偿乙方全部经济损失。
2. 若乙方未按照本协议约定及时办理房产过户手续，且因此造成房产损失或给甲方造成损失，乙方应承担相应的损失赔偿责任。
3. 任何一方违约导致的损失均应以实际损失为基础进行赔偿，损失包括但不限于直接损失、间接损失及合理的律师费用。

六、合同生效条件
本协议自双方签字或盖章之日起生效。双方均需在本协议生效后30日内完成房产的过户手续。若未在规定时间内完成，任何一方均可要求对方支付违约金，违约金金额为房产评估值的5%。

七、免责条款
因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致双方无法履行本协议的，双方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应及时通知另一方，并尽快采取有效措施降低损失。

八、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则解决；若协商不成，任何一方均可向甲方住所地或乙方住所地人民法院提起诉讼。

九、其他
1. 本协议的任何修改或补充应以书面形式确认，并由双方签字后生效。
2. 本协议共有两份，自双方签字之日起，各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的解释及适用法律为中华人民共和国法律。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________

日期：______年____月____日
地点：_____________