甲方（赠与人）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
住址：_______________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号码：_________________
联系电话：___________________
住址：_______________________

鉴于甲方为位于上海市________________（具体地址）的两居室住宅（以下简称“该房产”）的合法所有人，现甲方愿意将该房产赠予乙方，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在自愿、公平原则下达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 赠与事宜
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于上海市________________（具体地址）的两居室住宅，及其附属设施、家具及家电一并赠与乙方。
1.2 房产面积：________________（注明面积）。
1.3 赠与的家具和家电清单详见附件一，附件作为本协议不可分割的部分。

第二条 权利和义务
2.1 甲方的权利和义务：
2.1.1 甲方应确保该房产的合法性，且房产无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。
2.1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。
2.1.3 甲方不再对该房产及其附属设施、家具和家电的使用及管理承担任何责任。

2.2 乙方的权利和义务：
2.2.1 乙方有权按照法律规定和本协议约定，自主使用、管理和处置该房产及其附属设施、家具和家电。
2.2.2 乙方须对该房产及其附属设施、家具和家电妥善保管，确保其完好。
2.2.3 乙方应负责自房产交付之日起计的水、电、煤气等各类日常费用，及其后续可能产生的维修费用。

第三条 赠与条件
3.1 本协议签署后，甲方应在________年____月____日前完成房产的过户手续，并将房产交付给乙方。
3.2 乙方应在房产交付之前，支付甲方相关的税费及过户费用（如有），并提供相应的付款凭证。
3.3 本协议的生效以房产过户手续的完成为前提。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于不协助办理房产过户手续等，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的所有损失。
4.2 若乙方在己方未尽义务的情况下拒绝接受赠与，甲方有权要求其赔偿由此造成的损失，并保留追究法律责任的权利。
4.3 在房产过户完成前，若房产因甲方原因发生次序损害，甲方应负责修复；若因乙方原因造成损失，乙方负责赔偿。

第五条 其他条款
5.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
5.2 本协议未尽事宜由双方另行协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
5.3 本协议的变更和补充应当以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。
5.4 本协议的附件与本协议具有同等效力。

第六条 特别约定
6.1 该房产及附属设施、家具和家电的赠与不受任何条件限制，即一经赠与，甲方不得再对此房产及其物品提出任何索赔或要求。
6.2 乙方在接受赠与后，若对房屋进行重大改造或装修，需提前通知甲方并取得其书面同意。
6.3 甲方婚姻状况变化、法律状况改变等不影响本协议的效力。

（以下为甲方与乙方签字处）
甲方签字：________________
乙方签字：________________

签署日期：____年__月__日