甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

鉴于甲方为北京市某小区（以下简称“该小区”）的合法房产所有者，现有意将位于该小区内的房产赠与乙方，双方本着自愿、公平的原则，经过友好协商，达成以下协议：

一、赠与房产基本情况
1. 赠与房产的具体地址：[详细地址]
2. 该房产的房产证编号：[房产证编号]
3. 赠与房产的类型：[住宅/商业/其他]
4. 建筑面积：[建筑面积] ㎡，产权面积：[产权面积] ㎡
5. 房产现状：[详细说明房产的现状，包括是否有抵押、租赁情况等]

二、赠与条款
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受此赠与。
2. 该赠与行为不受任何条件限制，并且该房产在赠与时应完全合法，且无任何权利瑕疵。
3. 甲方应在本协议签署后[具体时间]内，协助乙方完成房产过户手续，所需费用由乙方承担。
4. 在房产过户完成之前，甲方应当继续享有房产的使用权及收取相关费用的权利，直至过户手续完成为止。

三、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方有权在本协议约定的条款内对赠与房产进行合法赠与。
b. 甲方应确保赠与的房产权属清晰，无抵押、查封等权利负担。
c. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关责任，直至该房产正式过户完成。
d. 如因甲方原因导致乙方无法顺利过户，甲方应承担相应的法律责任。

2. 乙方权利与义务：
a. 乙方有权在房产过户完成后，合法使用、处分赠与的房产。
b. 乙方应在本协议签署后，积极配合甲方完成过户手续。
c. 乙方应负责所有与房产过户相关的费用，包括但不限于契税、登记费等。
d. 乙方如需对赠与房产进行任何性质的改建或出租，需事先取得甲方书面同意（如适用）。

四、合同条款
1. 该协议自双方签署之日起生效。
2. 本协议的任何修改或补充，均应以书面形式经双方签署确认。
3. 甲方应在签署协议后[具体时间]内向乙方提供所需的房产资料，包括房产证、土地使用权证等。
4. 履行本协议过程中，如遇不可抗力，双方应协商处理，并不承担违约责任。
5. 甲方应保证在房产过户之前，该房产不会因甲方的原因而被他人主张权利。

五、违约责任
1. 如甲方未按照本协议约定及时协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为[具体数额]元。
2. 如乙方未能按期办理房产过户手续，导致过户手续未能完成，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为[具体数额]元。
3. 若任何一方违反本协议的条款，违约方应赔偿守约方因此产生的所有直接及间接损失。
4. 双方在约定时间内未能协商解决争议的，任一方可以向北京市人民法院提起诉讼。

六、合同的生效条件
1. 本协议自甲方与乙方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的有效性不受房产过户完成与否的影响，过户完成后，本协议各项条款依旧适用。
3. 本协议的所有附件应作为协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

七、其他条款
1. 本协议一式两份，甲方与乙方各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的任何条款如被判定为无效，不影响其他条款的效力。
3. 本协议的解释权及争议解决应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

甲方签字：__________________
乙方签字：__________________
签署日期：____年__月__日
地点：________________________