协议编号：__________

甲方（赠与方）：__________
身份证号码：________________
住址：______________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号码：________________
住址：______________________

鉴于：
1. 甲方为乙方的父母，双方在家庭关系上为第一代直系亲属。
2. 甲方拥有位于________________（具体地址）的房产，房产证号码为：________________。
3. 甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方亦愿意接受该房产的赠与。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，共同遵守。

第一条 赠与标的
甲方同意将位于________________（具体地址）的房屋（以下简称“赠与房屋”）赠与乙方，所有权无偿转移给乙方。该房屋的房屋性质为__________（例如：住宅），使用权归乙方所有。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方承诺该房屋在赠与时产权清晰，未设有抵押或其他权利负担。
1.2 甲方应在本协议签署后协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的材料和信息。
1.3 甲方有权在乙方未满18周岁时关注受赠房屋的使用情况。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方在房屋过户后，享有房屋的所有权、使用权及收益权。
2.2 乙方应承担房屋的日常维护及管理责任，包括但不限于水电费、物业费等费用的支付。
2.3 乙方应合理使用赠与房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途，亦不得将房屋出租或转让他人，未经甲方同意除外。

第三条 房屋过户
在本协议签署后，甲乙双方应积极配合，尽快完成房屋的过户手续。甲方需在乙方提出的合理时间内，将房地产产权转移登记到乙方名下，并获取新的房地产权证。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按约定协助办理过户手续，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2. 若乙方违反本协议第二条第2.3项的约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并在必要时要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋市场价值的_____%。
3. 任何一方因不可抗力原因导致无法履行协议的，另一方应予以理解，并不承担责任，但应及时通知对方。

第五条 费用承担
房屋过户过程中产生的税费、手续费等由【甲方/乙方】承担。具体承担方由双方另行协商确定。

第六条 合同生效
本协议自双方签字之日起生效。如在本协议签署后30日内未完成房屋过户手续，则本协议自动失效，双方均不再承担任何责任。

第七条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应首先协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并形成书面补充协议。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字之日起生效，至房屋过户完成为止。

甲方（签字）：__________
日期：__________________

乙方（签字）：__________
日期：__________________