甲方（赠与人）：
姓名：__________
身份证号码：______________________
住所：______________________________

乙方（受赠人）：
姓名：__________
身份证号码：______________________
住所：______________________________

鉴于：

甲方为位于北京市朝阳区的住宅（以下简称“赠与房产”）的合法所有者，甲方愿意将该房产无偿赠与乙方，乙方亦自愿接受该赠与。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方本着自愿、公平和诚信的原则，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1.1 赠与房产的具体情况：
位置：北京市朝阳区____________
房屋性质：住宅
房屋建筑面积：__________平方米
房产证号码：______________________

第二条 赠与目的
2.1 甲方将赠与房产无偿赠与乙方，目的在于表达甲方对乙方的关爱与支持。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证其对赠与房产拥有合法的所有权，并有权进行赠与。
3.1.2 甲方应协助乙方办理赠与房产的过户手续，提供必要的文件和材料。
3.1.3 甲方在赠与房产过户完成之前，享有对赠与房产的所有权益，包括但不限于出租、出售等权利。
3.1.4 甲方应保证赠与房产没有抵押、查封、债务纠纷等法律风险，并承担相应的举证责任。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方应在本协议签订后积极配合甲方完成赠与房产的过户手续。
3.2.2 乙方应自赠与房产过户之日起，享有赠与房产的全部权利和利益，包括使用、处分等权利。
3.2.3 乙方应承担赠与房产过户过程中产生的相关费用，包括但不限于公证费、过户税等。
3.2.4 乙方应确保在接收赠与房产后，按照法律法规和相关规定使用和处理该房产。

第四条 合同条款
4.1 赠与的有效性
本协议经双方签字盖章后生效，双方必须遵守协议条款，任何一方不得随意变更或解除本协议，除非双方协商一致。

4.2 赠与房产的过户
4.2.1 双方应在本协议生效后30日内，协商确定过户的具体时间，并办理相关的过户手续。
4.2.2 甲方应提供赠与房产的所有权证书、身份证明等过户所需的材料。

4.3 违约责任
4.3.1 如甲方未能提供合法的赠与房产权证，或未按时协助乙方完成过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。
4.3.2如乙方在赠与房产过户后拒绝接管该房产，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为赠与房产市场评估价值的10%。
4.3.3 如果任何一方未能履行本协议的约定，守约方可以要求违约方承担违约责任，并赔偿因此造成的全部损失。

第五条 合同变更与解除
5.1 合同变更
本协议如需变更，须经双方书面同意方可生效。
5.2 合同解除
在合法规定的条件下，任何一方均可申请解除协议，解除时应提前三十日书面通知另一方。

第六条 争议解决
双方因本协议产生的所有争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向协议签署地人民法院提起诉讼。

第七条 附则
7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
7.2 本协议的附件及补充协议，与本协议具有同等法律效力。
7.3 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
日期：_____年____月____日