关于赠与一处住宅物业的法律协议

甲方（赠与方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]，联系电话：[联系电话]。

乙方（受赠方）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]，联系电话：[联系电话]。

鉴于：

1. 甲方为物业的合法所有者，愿意将其合法拥有的位于[物业地址]的住宅物业（以下简称“赠与物业”）无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。

2. 双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经过友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 赠与物业的基本情况
1. 赠与物业的详细地址：[具体地址]。
2. 房产证号：[房产证号]。
3. 建筑面积：[建筑面积]平方米，房屋性质：住宅。

第二条 赠与的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
(1) 甲方保证其为赠与物业的合法所有者，且该物业无抵押、无租约、无债务负担。
(2) 甲方应于本协议签署后[具体时间]内，协助乙方完成财产过户手续，提供相关的房产证、身份证明、交易所需文件等材料。
(3) 甲方应当对赠与物业的产权状况进行保证，确保该物业的转移不会侵犯任何第三方的合法权利。

2. 乙方的权利和义务：
(1) 乙方在接受赠与后，应按约定尽快完成资产的登记和过户手续，合法享有赠与物业的所有权。
(2) 乙方享有赠与物业的使用权和收益权，可以自愿使用该物业或转租、转让，但需提前征得甲方书面同意。
(3) 乙方应当妥善管理赠与物业，避免对物业造成损坏，并在日常使用中承担相应的维护费用。

第三条 赠与的生效和过户手续
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 在本协议生效后，甲方应于[具体日期]前将赠与物业的所有权过户到乙方名下，具体过户手续为：
(1) 双方携带身份证、房产证等相关材料，前往当地房产交易中心办理过户手续。
(2) 办理完毕后，由房产交易中心出具正式的产权变更登记证明。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议约定办理赠与物业的过户手续，乙方可要求甲方赔偿因此产生的直接损失。
2. 若乙方未能在规定时间内完成过户手续，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并有权撤销赠与。
3. 任一方违约，导致对方产生损失的，应予以赔偿。赔偿的金额应包括对方因违约而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）及其他直接损失。

第五条 其他条款
1. 本协议若需修改或补充，须经双方书面同意，并作为本协议的附件。
2. 本协议涉及的争议，由双方友好协商解决；如协商不成，任一方可向[甲方或乙方所在地]人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第六条 适用法律
本协议的订立、执行及解释均适用中华人民共和国现行法律法规。

甲方（赠与方）：
签字：________________
日期：_______________

乙方（受赠方）：
签字：________________
日期：_______________