本协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于2023年XX月XX日签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：[甲方全名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[甲方地址]。

受赠方（以下简称“乙方”）：[乙方全名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[乙方地址]。

鉴于：

1. 甲方为位于上海市XX区的住宅房产的合法所有人，该房产的具体信息如下：

- 房产地址：[具体地址]
- 房产证号：[房产证号码]
- 房产面积：[房屋面积]平方米

2. 甲方自愿将上述房产作为赠与，赠与给乙方，乙方愿意接受该赠与。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，双方经协商一致，达成如下协议，以共同遵守：

第一条 赠与内容

1.1 甲方在本协议签署之日，将上述房产赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。

1.2 本次赠与不附带任何条件，甲方确认该房产无任何抵押、纠纷或其他权利负担。

第二条 甲方的权利与义务

2.1 甲方有权依据本协议将房产赠与乙方，并享有对房产使用、处置前的所有权利。

2.2 甲方应于本协议生效后，积极协助乙方完成房产过户及相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和信息。

2.3 甲方承诺本次赠与合法有效，并对房产的法律属性负责。若因甲方隐瞒房产瑕疵导致乙方权益受到损害，甲方应承担相应的法律责任。

第三条 乙方的权利与义务

3.1 乙方在本协议生效后，享有该房产的所有权及使用权，乙方可根据自身需要对房产进行管理和处置。

3.2 乙方应在甲方协助下，积极配合完成房产的过户手续，并承担相关费用（如税费、登记费等）。

3.3 乙方承诺将合法、合规地使用该房产，不得将其用于任何非法目的。

第四条 财产交付

4.1 房产的实际交付时间为本协议签署并完成过户手续之日。

4.2 甲方应在交付时提供房产证及相关文件，并确保房产处于可正常使用状况。

第五条 违约责任

5.1 若甲方违反本协议中关于产权清晰、无抵押等条款的承诺，应向乙方承担逾期每日[逾期金额]元的违约金，并负责赔偿因此对乙方造成的损失。

5.2 若乙方在房产过户后未能按时办理过户手续，甲方则无权要求乙方退还赠与，甲方将承担因此产生的所有费用。

第六条 合同生效条件

6.1 本协议自双方签署之日起生效，但须满足以下条件：

- 甲方提供的房产证及相关文件齐全有效；
- 双方完成房产过户登记手续。

第七条 争议解决

7.1 本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款

8.1 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。

8.2 本协议的修改、补充应以书面形式进行，并需经双方签字确认。

8.3 本协议一式两份，甲方与乙方各持一份，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方签字：__________ 日期：__________

乙方签字：__________ 日期：__________