本协议由以下双方于2023年10月1日在北京市签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：___________
身份证号码：________________
地址：___________________________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：___________
身份证号码：________________
地址：___________________________

鉴于甲方为位于北京市城中心的一处房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，甲方愿意将该房屋无偿赠与乙方，乙方愿意接受赠与。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下协议，以共同遵守。

第一条 房屋基本情况
1.1 该房屋坐落于北京市__________________，建筑面积___________平方米，房屋产权证编号为______________，房屋结构为两室一厅。
1.2 该房屋现状良好，甲方已无其他债务及未解除的权利限制。

第二条 赠与内容
2.1 甲方同意将上述房屋无偿赠与乙方，赠与的所有权自本协议生效之日起转移给乙方。
2.2 该房屋的附属设施及物品（如家具、家电等）均包含在赠与范围内，具体清单见附件。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证该房屋的合法性，确保无抵押、查封及其他权利限制；
3.1.2 甲方应协助乙方完成房屋过户等手续，并提供所需的法律文件；
3.1.3 甲方知悉并同意乙方在完成过户后享有该房屋的全部权利，包括但不限于居住权、使用权、处分权等。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方应于本协议生效后30日内，与甲方共同办理房屋过户手续；
3.2.2 乙方应当承担因本协议项下房屋所产生的各项税费及费用，包括但不限于房产评估费、过户费等；
3.2.3 乙方在接受赠与后，应妥善使用该房屋，负有维护和保养义务，不得擅自改变房屋结构或用途。如需改动，须事先征得甲方同意。

第四条 合同条款
4.1 本协议的生效条件：
4.1.1 本协议经双方签署并盖章后生效；
4.1.2 乙方在本协议生效后30日内完成房屋过户相关手续；
4.1.3 相关的税费、费用已由乙方支付完毕。

4.2 赠与的解除与恢复：
4.2.1 甲方在房屋过户前，有权解除赠与，但须提前向乙方通知；
4.2.2 如乙方未按照约定时间办理过户手续，甲方有权要求解除赠与。

第五条 违约责任
5.1 甲方未按规定协助乙方办理过户手续的，应承担相关的违约责任，乙方有权要求甲方赔偿因此所产生的合理损失；
5.2 乙方未按规定时间办理过户手续的，甲方有权要求乙方支付每天约定金额_________作为违约金，直至乙方履行完毕；
5.3 如因不可抗力原因导致一方不能履行协议，受影响方应及时通知另一方，并在合理期限内提供证明材料。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；
6.2 如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 附加条款
7.1 本协议未尽事宜，双方可结合实际情况另行协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；
7.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签署之日起生效。

甲方（签字）：____________________
日期：____________________________

乙方（签字）：____________________
日期：____________________________