甲方（赠与人）：李四
身份证号：XXXXXXXXXXXXX
住址：北京市朝阳区XXXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：张三
身份证号：XXXXXXXXXXXXX
住址：北京市朝阳区XXXXXXXXXXXXX

鉴于甲方为合法物业权利人，且甲方愿意将其拥有的位于北京市朝阳区的二手住宅无偿赠与乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方在自愿、平等、公平的基础上，就本次赠与事宜达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 赠与物业：甲方同意将其合法拥有的位于北京市朝阳区XXXX号二手住宅（以下简称“赠与物业”）赠与乙方。
2. 赠与物业的具体信息：
- 房屋类型：二手住宅
- 室内面积：XX平方米
- 房屋权属证书号：XXXXXXXXX
- 房屋使用性质：居住用

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方确保其为赠与物业的合法所有权人，赠与物业没有任何抵押、债务及其他影响权属的纠纷。
1.2 甲方应当在签署本协议后30个工作日内，将赠与物业的相关产权证书及转让所需的全部材料提交乙方。
1.3 甲方应当协助乙方办理赠与物业过户及相关手续，确保乙方能够顺利取得赠与物业的所有权。
1.4 甲方有权在乙方未履行本协议规定的义务时，要求乙方承担相应的违约责任。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方在收到赠与物业后，享有对赠与物业的所有权利，包括但不限于使用、处分和收益等权利。
2.2 乙方应当妥善保管赠与物业，不得擅自改变物业的性质。如需进行重大改造，需提前书面通知甲方并征得其同意。
2.3 乙方应当在赠与物业过户手续办理完毕后，承担赠与物业的相关税费及其所产生的其他费用。
2.4 乙方如未按照本协议规定的时间、方式履行义务，应承担相应的违约责任。

第三条 合同条款
1. 赠与物的交付：
1.1 甲方应于本协议签署之日将赠与物业的所有权交付给乙方。
1.2 甲方应保证赠与物业在交付时处于良好可使用状态，如有损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 赠与物业的过户：
2.1 甲方与乙方应在赠与物业交付后，及时到房地产管理部门办理过户手续。
2.2 甲方应提供所有需要的手续和文件，包括但不限于赠与证明、身份证明和房产证等。

3. 费用承担：
3.1 乙方应承担因赠与物业过户所产生的所有费用，包括但不限于契税、手续费、评估费等。
3.2 如有超过双方约定费用的其他费用，须事先征得对方同意并共同承担。

第四条 遇不可抗力
如因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致本协议无法履行，双方应及时协商解决方案。若无法达成一致，协议自动失效，双方互不追究责任。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定时间提供所需文件或协助办理过户手续，应按日向乙方支付赠与物业市场价值的千分之一作为违约金。
2. 若乙方未按约定时间承担相关费用，或未按照本协议规定的方式保管增与物业，应按日向甲方支付相当于赠与物业市场价值的千分之一作为违约金。
3. 由于任何一方的违约行为导致对方经济损失，违约方需承担赔偿责任。

第六条 合同生效
本协议自双方签署之日起生效，具有法律效力。双方承诺认真履行合同条款，若发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的修改必须以书面形式进行，并由双方签字确认。

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签署日期：_______年____月____日