甲方（赠与方）：张三
身份证号码：123456789012345678
住址：北京市朝阳区某小区

乙方（受赠方）：李四
身份证号码：987654321098765432
住址：北京市朝阳区某小区

鉴于：

1. 甲方为北京市朝阳区某房屋的合法拥有者，房屋的性质为住宅，产权证号为：XXXXXXXXXX（以下称“房屋”）。
2. 甲方自愿将上述房屋赠与乙方，乙方亦自愿接受赠与。
3. 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋赠与事项达成以下协议，以资共同遵守。

第一条 房屋的基本情况
甲方将其位于北京市朝阳区的房屋（产权证号：XXXXXXXXXX），建筑面积为XX平方米，具体位置为北京市朝阳区某小区XX号楼XX单元XXX房屋，赠与给乙方。

第二条 赠与方式
1. 甲方同意将上述房屋无偿赠与乙方。
2. 赠与后，乙方将成为该房屋的合法所有者，享有该房屋的一切权利，包括但不限于居住权、处置权、出租权等。
3. 甲方自愿协助乙方办理相关的产权过户手续。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方应保证所赠与房屋的产权清晰，且该房屋无抵押、无纠纷、无租赁等第三方权利。
b. 甲方有义务提供与房屋相关的产权证明及其它必要的文件，以便乙方顺利进行过户手续。
c. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因此产生的合理费用。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方在接受赠与后，享有房屋的一切合法权利。
b. 乙方在接受赠与前，应对房屋的实际情况进行充分了解，甲方对此不再负责。
c. 乙方有义务按时办理房屋的产权过户手续，并承担相应的费用。
d. 乙方承诺在接受赠与后，若房屋发生损坏或丢失等情况，应承担相应的修缮责任。

第四条 赠与房屋的过户手续
1. 甲方和乙方应在本协议签署后30日内，共同前往房产管理部门办理房屋赠与的过户手续。
2. 所有与过户相关的税费、费用均由乙方承担。甲方需协助乙方提供必要的文件和材料。
3. 房屋过户完成后，甲方应及时将房屋的相关钥匙及物品交与乙方。

第五条 违约责任
1. 若甲方无法如约赠与房屋，需承担乙方因此受到的实际损失，包括但不限于已支付的房产交易相关费用、律师费等。
2. 若乙方未按约定时间办理过户手续，甲方有权要求其支付因违约产生的合理费用。
3. 任何一方如因不可抗力因素导致无法履行协议义务，需及时书面通知对方，并提供相关证明材料。
4. 任何一方在本协议履行过程中如发生争议，需友好协商解决；如协商不成，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第六条 定金条款
1. 为确保本协议的履行，乙方需于签署本协议之日起五日内支付甲方定金人民币XX元。
2. 若本协议因甲方原因未能履行，甲方应将定金全额退还给乙方；若因乙方原因未履行，定金将不予退还。

第七条 合同生效
本协议自双方签署之日起生效，双方应严格遵照本协议的约定履行各自的义务。

第八条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商，并形成书面补充协议。
2. 本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________
乙方（签字）：_____________
签署日期：____年__月__日