北京城区三居室住宅无偿转让合同

甲方（赠与方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：________________________

乙方（受赠方）：___________
身份证号码：________________
联系电话：__________________
地址：________________________

鉴于：
甲方是位于北京城区某地的三居室住宅的合法所有人，房屋地址为：________________。甲方愿意无偿将其上述住宅赠与乙方，经过友好协商，双方达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将其合法所有的北京城区三居室住宅（以下简称“该房产”）无偿转让给乙方，该房产的详细信息包括但不限于：
1. 房产证编号：_____________
2. 房屋结构：三居室
3. 建筑面积：_______平方米
4. 所在楼层：_____层，总层数：___层

第二条 权利和义务

1. 甲方的权利和义务：
1.1 甲方应确保其为该房产的合法所有人，具备完全的民事行为能力。
1.2 甲方应在本协议签署后30天内，办理该房产的权属变更手续，并配合乙方提供所需的所有材料。
1.3 甲方应对该房产的真实性、合法性负责，不得隐瞒房产的权属、债务、抵押等情况。
1.4 甲方承诺该房产在赠与前未设定任何负担，若因隐瞒负担而导致纠纷，甲方应承担相关责任。

2. 乙方的权利和义务：
2.1 乙方有权在赠与协议生效后，依法取得该房产的所有权，并享有全部权利。
2.2 乙方应积极配合甲方完成房产的权属变更手续，确保该房产顺利过户。
2.3 乙方应在协议生效后自行承担该房产的所有相关费用，如物业费、水电费等。
2.4 乙方不得将该房产转让、出售或抵押，除非经甲方书面同意。

第三条 合同条款

1. 赠与价格：
本协议为无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何费用。

2. 登记及过户：
2.1 赠与生效后，甲方应在30天内与乙方共同到房产管理部门办理该房产的过户手续。
2.2 所有与产权变更相关的费用（如税费、手续费等）由甲方和乙方按照双方协商均摊。

3. 履行时间：
甲方应在本协议生效后的30天内完成房产的过户登记，乙方应在此期间随时配合甲方履行相关手续。

4. 交房时间：
甲方应在房屋过户手续完成后的三日内将该房产的钥匙及必要的房屋使用说明交付给乙方。

第五条 违约责任

1. 如甲方未按照约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可追究相关经济损失。
2. 如乙方因未履行相应职责导致房产过户失败，乙方应承担相应的违约责任。
3. 违约金金额为违约方实际损失的____________（具体金额），具体损失应提供相应证据进行确认。

第六条 合同生效条件

1. 本合同自双方签字并盖章之日起生效。
2. 甲方在房产权属变更手续办理完毕后，本合同生效生效。
3. 本合同一式两份，双方各持一份，具同等法律效力。

第七条 争议解决

1. 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 如双方对本协议的内容发生争议，双方应友好协商解决；若协商不能解决争议，任何一方均可向乙方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他

1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签署书面补充协议。
2. 本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行。

甲方（签字）：_________
日期：_________________

乙方（签字）：_________
日期：_________________