协议双方：

甲方（赠与方）：[父母姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[住所地址]。

乙方（受赠方）：[子女姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[住所地址]。

鉴于，甲方为合法拥有位于[住宅地址]的住宅（以下简称“赠与财产”），并愿意将该住宅无偿赠与乙方。为明确双方在本次赠与中的权利与义务，特此签订本协议。

第一条 赠与财产

1. 赠与财产描述：甲方同意赠与乙方位于[城市、区域、住宅地址]的住宅，房屋产权证号为：[产权证号]。
2. 赠与财产现状：该住宅为住宅用途，产权清晰，无抵押、查封和其他产权纠纷。

第二条 赠与条件

1. 赠与无偿：本次赠与为无偿赠与，乙方无须向甲方支付任何费用。
2. 赠与时间：双方同意，此次赠与自本协议签署之日起生效，甲方在签署本协议后[具体截止日期或者时间]内，将房产相关资料移交给乙方。
3. 土地使用权及其它权利：赠与财产的所有权、土地使用权及附属权益自本协议生效之日起全部移交给乙方，乙方即为赠与财产合法所有者。

第三条 双方权利和义务

1. 甲方的权利：
a) 转让其合法拥有的房产；
b) 在乙方未违反本协议的情况下，相应享有对赠与财产的权利；
c) 享有在赠与财产未发生权利转让之前，访问其信息的权利。

2. 甲方的义务：
a) 提供赠与财产的产权证明及相关文件，以便乙方完成登记手续；
b) 协助乙方办理相关的过户及登记手续；
c) 在赠与期间不得干预乙方对赠与财产的正常使用。

3. 乙方的权利：
a) 自本协议生效之日起拥有赠与财产的所有权；
b) 有权对赠与财产进行任何合法的处置，包括但不限于出售、出租、转让等；
c) 有权要求甲方提供与赠与财产有关的法律文件和资料。

4. 乙方的义务：
a) 妥善管理和维护赠与财产，保证其良好状态；
b) 自行承担赠与财产的相关税费和日常开支，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等；
c) 不得将赠与财产用于违法活动，不得损害其他业主的合法权益。

第四条 违约责任

1. 违约定义：任何一方未能按照本协议中的约定履行义务，均构成违约。
2. 违约责任：
a) 若甲方未能按时交付赠与财产或相关文件，需向乙方支付违约金[具体数额或比例]，并承担因此造成的直接损失。
b) 若乙方未能按约定接受赠与财产或妨碍甲方履行义务，需向甲方支付违约金[具体数额或比例]，并赔偿由此造成的损失。
3. 违约一方应承担由此给对方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等。

第五条 其他条款

1. 合同生效：
本协议自双方签字盖章之日起生效，具备法律效力。协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 争议解决：
本协议在履行过程中如发生争议，应首先通过协商解决；如协商不成，任何一方可向[约定的法院]提起诉讼。

3. 适用法律：
本协议的订立、执行和解释均适用中华人民共和国法律。

4. 协议的变更与解除：
本协议的变更或解除应经甲、乙双方协商一致，并以书面形式确认。无论因何种原因解除本协议，甲方未履行义务前产生的权利与责任仍然有效。

5. 通知条款：
双方确认，所有与本协议相关的通知应以书面形式发出，送达地址为本协议开头所列的地址。如地址发生变更，需提前通知对方。

6. 附件：
本协议附件包括但不限于赠与财产的产权证明材料、房屋评估报告等，均为本协议不可分割的组成部分。

甲方（签字）：____________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________ 日期：____年__月__日