甲方（赠与方）：张三
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________

乙方（受赠方）：李四
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________

第一条 赠与的房屋情况
甲方自愿将其位于北京市【具体地址】的二居室房屋（以下简称“该房屋”）赠与乙方。该房屋的房产证编号为：________________，建筑面积为：________________平方米，房屋结构为：________________，产权清晰，无权利争议。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权在本协议签署后，按照法律规定解除与该房屋的所有权利义务，并将该房屋的所有权转移给乙方。
1.2 甲方应确保该房屋在赠与时不存在抵押、查封等影响房屋产权的情形。
1.3 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于向相关部门提供必要的证明材料和协助办理过户手续。
1.4 甲方应确保该房屋自赠与之日起，产权完整并无任何使用权限制。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权在完成过户手续后，享有该房屋的全部权利，包括使用、出租、转让等权利。
2.2 乙方应在收到甲方赠与的房屋后，自行承担与该房屋相关的物业费、水电费等各项日常费用。
2.3 乙方应积极配合甲方完成房屋的过户手续，提供必要的身份及财务证明材料。
2.4 乙方承诺在签署本协议后，将该房屋按时过户至自己的名下，并接受甲方的赠与意图及相关条款。

第三条 房屋赠与的具体事项
1. 赠与时间
本协议自双方签署之日起生效，甲方应在签署后15个工作日内将该房屋过户到乙方名下。

2. 过户手续
甲方应协助乙方准备房产交易所需的相关材料，包括但不限于：
2.1 房产证、土地使用权证；
2.2 甲方与乙方的身份证明文件；
2.3 相关的赠与协议副本；
2.4 其他法律规定的过户所需材料。

3. 相关费用
该房屋的过户费用（包括但不限于过户税费、交易手续费等）由乙方承担。甲方在赠与该房屋时不承担任何过户费用。

4. 房屋交付
甲方应在房屋过户完成后，将房屋的钥匙及相关物品交予乙方。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定在指定时限内完成房屋的过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因违约造成的相关损失，包括但不限于过户产生的直接费用及其他损失。
2. 若乙方因个人原因未能在规定时限内办理房屋过户，甲方有权解除协议并要求乙方承担因此产生的相关费用。
3. 任何一方因不可抗力因素未能履行或无法完全履行本协议的部分内容，应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后的合理时间内履行协议。

第六条 合同的生效及其他
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字确认。
4. 因本协议引起的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
5. 本协议的解释权归甲方和乙方共同所有。

甲方（签字）：______________
日期：________________

乙方（签字）：______________
日期：________________