甲方（赠与方）：张先生
身份证号码：_____________________
住址：____________________________

乙方（受赠方）：李女士
身份证号码：_____________________
住址：____________________________

鉴于甲方自愿将其所有的位于北京市朝阳区的住宅房产（以下简称“该房产”）赠与给乙方，双方本着平等自愿、公平公正的原则，就该赠与事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况
1.1 该房产坐落于北京市朝阳区，房产证号：__________________。
1.2 该房产建筑面积共计________平方米，房屋类型为_____________，结构为_____________，具体位置为_____________。
1.3 该房产的合法权属证明齐全，甲方为该房产的唯一合法所有人，未设立抵押或负担。

第二条 权利和义务
2.1 甲方的权利和义务：
2.1.1 甲方有权将该房产无偿赠与给乙方，并应确保该房产的所有权、使用权、处置权的合法性。
2.1.2 甲方应于本协议签署后的______个工作日内协助乙方完成该房产的产权过户手续，提供所需的相关资料、证明文件。
2.1.3 甲方保证在赠与时该房产不存在任何纠纷、法律诉讼或第三方权利主张。

2.2 乙方的权利和义务：
2.2.1 乙方有权在赠与完成后，依法对该房产享有使用、收益、处分等权利。
2.2.2 乙方应按约定时间完成与甲方的产权过户手续，并承担由此产生的相关费用，包括但不限于过户费、税费等。
2.2.3 乙方承诺在接受该房产时，自愿承担该房产转移后的所有权利和义务，包括房产的维护、税费等。

第三条 合同条款
3.1 赠与性质
该房产为无偿赠与，乙方不需向甲方支付任何对价。

3.2 产权过户
3.2.1 甲方应于协议签署后的______个工作日内，前往不动产登记中心办理该房产的产权过户手续。
3.2.2 过户所需材料由甲方提供，乙方应配合提供必要的身份证明及相关资料。
3.2.3 产权过户费用及税费由乙方承担，但甲方应协助办理和支付使用其个人账户进行的涉及赠与税等费用。

3.3 赠与生效条件
3.3.1 本协议自双方签署盖章之日起生效。
3.3.2 产权过户手续办理完成后，赠与关系即为正式生效。

第四条 违约责任
4.1 甲方违约责任：
4.1.1 如甲方未按约定期限完成产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为该房产评估价值的____%。
4.1.2 若甲方未能提供合法的房产所有权，导致乙方无法完成过户备案，则甲方应承担因此产生的一切损失和费用。

4.2 乙方违约责任：
4.2.1 如乙方未按约定期限完成产权过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为该房产评估价值的____%。
4.2.2 若乙方拒绝支付相关费用或提供必要的资料，导致过户未能完成，乙方需承担因此产生的一切损失和费用。

第五条 其他条款
5.1 本协议的任何修改、变更均需双方协商一致，并形成书面文件。
5.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
5.3 本协议适用中华人民共和国法律，因本协议所引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六条 附则
6.1 本协议自双方签署之日起生效，直至双方履行完毕。
6.2 本协议未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签字日期：______年____月____日
地点：___________________________