甲方（赠与人）：____，身份证号码：_______________，住址：______________________________。

乙方（受赠人）：____，身份证号码：_______________，住址：______________________________。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，双方就甲方无偿赠与其合法拥有的位于北京市海淀区的住宅（以下简称“该住宅”）事宜，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

一、赠与标的
1. 甲方同意无偿将其位于北京市海淀区的住宅赠与乙方，具体信息如下：
- 房产地址：______________________________。
- 房产证编号：______________________________。
- 产权类型：__________________________________________________。
- 产权面积：___平方米，产权比例：______%。

二、赠与权利及义务
1. 甲方的权利和义务：
- 甲方保证该住宅产权合法有效，未设立任何抵押、查封或其他权利限制。
- 甲方应及时向乙方提供与该住宅有关的所有必要文件，包括但不限于房产证、土地使用证及居民身份证明。
- 甲方有义务协助乙方完成房产过户等相关手续。

2. 乙方的权利和义务：
- 乙方在收到该住宅赠与后，享有该住宅所有的使用权、收益权及处分权。
- 乙方应妥善进行该住宅的管理和维护，保持该住宅的完好状态。
- 乙方承担该住宅的所有税费及日常管理费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
- 乙方应协助甲方完成相关的赠与手续，并承担因过户产生的相关费用。

三、赠与条件
此赠与需在符合以下条件情况下生效：
1. 甲方在完成该住宅的实际交付之前，均有权随时变更或撤销赠与，若未办理过户手续前，甲方不得对外转让该房产。
2. 本协议签署后，乙方必须在三个月内办理房产过户手续，否则甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿因此产生的全部损失。
3. 甲方在转让前无合法事由时，不得要求乙方放弃赠与。

四、违约责任
1. 若甲方违反本协议第1条中的保证，导致赠与无法实现，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失及为实现本协议所支出的合理费用。
2. 若乙方未按时办妥过户手续或未妥善管理该住宅，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿由此产生的损失。
3. 任何一方违约情形均构成违约，守约一方有权要求违约方承担相应的赔偿责任，并要求违约方对逾期履行的部分支付违约金，违约金按逾期天数计算。

五、争议解决
本协议发生的争议应友好协商解决，协商不成时，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

六、其他条款
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字之日起生效，居住权利自过户手续完成之日起生效。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

七、签字
甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日

本协议所附文件：
1. 甲方身份证复印件
2. 该住宅的房产证复印件
3. 该住宅的土地使用证复印件

（注：本协议自签署之日起生效，持有合法身份证明文件的双方均可签署本协议，确保赠与合同的合法有效性。）