甲方（赠与人）：张三
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住址：上海市XXXXXX

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX
住址：上海市XXXXXX

鉴于甲方自愿将其位于上海市的两居室住宅赠予乙方，双方本着自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：

第一条 赠与物业的基本情况
1.1 赠与物业位于：上海市XXXXXXXX，具体房产信息如下：
- 房屋性质：住宅
- 建筑面积：XX平方米
- 房屋结构：两居室
- 房产证编号：XXXXXXXXXX

第二条 赠与目的
2.1 甲方因个人原因，决定将上述房产赠与乙方，旨在表达对乙方的关心与支持。

第三条 甲方的权利和义务
3.1 甲方承诺该房产在赠与时无抵押、查封等法律瑕疵，且甲方享有合法的产权。
3.2 甲方有义务在赠与前向乙方提供该房产的所有相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证及相关税费缴纳凭证。
3.3 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关的税费及费用。

第四条 乙方的权利和义务
4.1 乙方有权根据法律法规对赠与的房产进行使用、出租、转让等合法行为。
4.2 乙方承诺在接收房产后，负责该房产的管理与维护，并承担由此产生的水电煤气、物业管理费等日常费用。
4.3 乙方应在收到赠与房产后，及时办理房产过户手续，若因乙方原因导致过户延误，乙方应承担由此产生的所有责任和费用。

第五条 赠与的生效条件
5.1 本协议自双方签字之日起生效。
5.2 甲方在本协议签订后，应尽快协助乙方办理房产过户手续，过户手续完成后，本次赠与正式生效。

第六条 违约责任
6.1 若甲方未能按照合同约定提供合法有效的房产权属证明，乙方有权要求甲方返还已支付的相关费用（如有），并有权解除本协议。
6.2 若乙方未能按时办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总额的10%。
6.3 因任一方违约导致对方受到的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

第七条 争议解决
7.1 本协议如出现争议，双方应本着友好协商的原则解决；如协商不成，则可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本协议未尽事宜，由双方另行协商，形成书面补充协议。
8.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.3 本协议针对双方赠与房产的法律关系进行全面和明确的约定，任何修改或变更均需经过双方协商一致并形成书面协议。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：