甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[住址]

鉴于甲方为合法房产拥有者，愿意将其拥有的房产无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与，双方本着平等、互谅的原则，达成如下协议。

第一条 房产信息
1. 房产坐落于[具体地址]。
2. 房产性质：住宅。
3. 房产证号：[房产证号]。
4. 房产建筑面积：[建筑面积]平方米。
5. 房产现状：已按规定依法交纳各项税费，产权清晰无抵押。

第二条 权利与义务
1. 甲方权利与义务
（1）甲方有权要求乙方对赠与房产进行合理的使用与管理。
（2）在房产过户前，甲方确保房产无任何抵押、查封等法律纠纷，保证赠与行为的合法性。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供所需的证件与材料。

2. 乙方权利与义务
（1）乙方有权在房产过户后，依法享有该房产的所有权及一切附带权利。
（2）乙方承诺在依法登记受赠房产时，承担相关的税费及过户费用。
（3）乙方应妥善维护房产，并承担房产在其使用期间产生的日常维护、管理费用。

第三条 赠与目的与条件
1. 本次赠与为无偿赠与，甲方为体现对乙方的关心与支持。
2. 赠与行为自甲方与乙方签署本协议并满足房产过户条件之日起生效，双方应协作完成房产的过户手续，确保赠与的合法性及有效性。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能提供有效、真实的产权证明，导致协议无法履行，甲方须承担由此产生的一切损失，包括但不限于乙方的合理支出及因未能过户引发的法律费用。
2. 若乙方未按照约定时间完成房产过户，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金数额为房产评估价的5%。
3. 任何一方如因不可抗力因素导致不能履行本协议，双方应协商处理，互不承担违约责任。

第五条 合约生效条件
本协议自双方签字之日起生效，但必须确保如实履行以下条件方可完全有效：
1. 甲方名下房产的所有权确认无误。
2. 双方在相关部门完成房产过户手续。
3. 乙方确认承担相应的税费及其他相关费用。

第六条 其他约定
1. 本协议如需修改，须经双方另行书面协议确认。
2. 本协议的解释权及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由双方协商解决，协商不成时可向房产所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：