协议编号：_________

签订日期：____年__月__日

甲方（赠与方）：____________________
身份证号：________________________
住址：_____________________________

乙方（受赠方）：____________________
身份证号：________________________
住址：_____________________________

鉴于：
甲方与乙方为直系亲属（如父母与子女、祖父母与孙子女之间），甲方愿意将其拥有的房产无偿赠与乙方。为明确双方的权利和义务，特制定本协议。

第一条 附属房产的基本情况
1. 房产地址：________________________
2. 房产类型：________________________
3. 房产证编号：______________________

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方将上述房产的所有权及居住权无偿转让给乙方；
（2）甲方应提供与房产相关的所有必要文件，并协助乙方办理产权变更手续；
（3）甲方在协议生效后，不再享有该房产的任何权益；
（4）甲方应确保该房产在赠与时状态良好，未有未偿清的债务或法律纠纷。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在协议生效后，享有该房产的所有权及居住权；
（2）乙方应承担房产的相关税费（如契税等）及日常维护费用；
（3）乙方承诺不将该房产非法转让、出租或抵押，未经甲方书面同意，不得改变房产的主要用途；
（4）乙方如需贷款或其他金融服务，需提前告知甲方，甲方应予配合。

第三条 合同条款
1. 赠与方式：甲方将房产的所有权无偿赠与乙方，乙方接受并承诺接收该房产。
2. 产权转移：甲方应于本协议签订后30日内，协助乙方办理相关产权过户手续。
3. 房产交付：房产的实际交付时间为本协议签署后____日，甲方应将房产交给乙方并协助其进入使用。
4. 费用承担：各项与房产转让相关的手续费、税费由乙方承担。
5. 免责条款：如因不可抗力造成协议无法履行，甲乙双方均不承担违约责任，但应尽快协商达成一致处理方案。

第四条 违约责任
1. 甲方违约责任：如甲方未按照协议约定提供房产相关文件或未能协助乙方办理产权过户手续，应承担违约责任，赔偿乙方因此受到的全部损失。
2. 乙方违约责任：如乙方未按照协议约定接受房产，或擅自将房产转让、出租，用于非居住用途等行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此受到的所有损失。
3. 争议解决：如双方产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议包含的所有条款应为双方的真实意思表示，双方确认在完全自愿、平等的基础上签署本协议。
3. 任何一方不得单方面变更或解除本协议，除非双方达成书面协议。

第六条 附则
1. 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方协商一致进行补充，补充协议与本协议具有同等效力。
3. 本协议的解释权归甲方和乙方共同所有，必要时可聘请法律专业人士进行咨询。

甲方（签字）：_________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________________
日期：____年__月__日