甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细住址]。

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细住址]。

鉴于甲方愿意无偿将其合法拥有的房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经过友好协商，达成如下赠与协议：

第一条 房产基本情况
1. 房产坐落地点：[房产具体地址]。
2. 房产类型：[住宅/商用/其他]。
3. 房产登记情况：[房产证号]，甲方为该房产的合法所有权人。
4. 房产建筑面积：[平方米]，土地使用权面积：[平方米]。

第二条 赠与事项
1. 甲方同意将其合法拥有的上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 该赠与自本协议签署之日起生效，甲方应在不迟于[具体日期]向乙方交付房产及相关文件，包括但不限于房产证、土地使用权证书等。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应保证所赠送房产的合法性，即在赠与时该房产无抵押、无纠纷、无其他权利限制。
b. 甲方应在本协议生效后协助乙方办理房产过户的相关手续。
c. 甲方应在乙方接受赠与后，不再对该房产享有任何权利，包括但不限于赠与后对房产的占有、使用、收益等权利。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在房产过户完成后，合法占有、使用和处分该房产。
b. 乙方应在接到甲方的通知后，按时到相关部门办理房产过户手续，承担因过户所需的相关费用（如有）。
c. 乙方承诺保证所购房产在接收后的使用不违反法律法规和社区规章。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按约定时间将房产及相关文件交付给乙方，乙方有权要求甲方支付未交付房产市值的[具体比例]%作为违约金。
2. 若乙方未能按期办理房产过户手续，甲方有权要求乙方支付甲方因延误而产生的相关费用，或要求乙方赔偿由此造成的损失。
3. 若发生因房产本身的产权、权利限制或其他法律问题造成的损失，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议并要求甲方退还因赠与而产生的所有费用。

第五条 其他约定
1. 本协议生效条件：
a. 双方均已签字、盖章并领取各自的主体文件；
b. 甲方在赠与前已充分了解并认可房产的所有现状及相关法律责任。

2. 协议的变更与解除：
a. 本协议的任何变更或解除，应经双方书面同意。
b. 若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应友好协商解决。

3. 争议解决：
a. 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。
b. 如发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 协议的生效和份数
1. 本协议自双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：______年____月____日
签署地点：[签署地点]