甲方（赠与人）：张三
身份证号码：_________________________
地址：_______________________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号码：_________________________
地址：_______________________________

鉴于：
1. 甲方系位于北京市__________________________________________________的合法产权人，物业性质为住宅，房屋所有权证号为__________________。
2. 甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方亦表示接受该赠与。

基于双方的平等、自愿和协商一致，特订立本协议，以资遵守。

第一条 赠与标的
本次赠与的标的为甲方全部产权的住宅，详细信息如下：
房屋地址：__________________________________________________
建筑面积：______平方米
房屋性质：__________________________________________
房屋权益证明：______________________________________

第二条 赠与条件
1. 甲方必须是赠与标的的合法权利人，且该房产没有抵押、查封或其他权利负担。
2. 本次赠与的行为不违反国家法律法规及地方政府相关政策。
3. 乙方在接受赠与后应对房产的使用及管理负责。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权要求乙方按协议约定的时间完成房产的产权过户手续。
1.2 甲方应如实向乙方陈述与该房产相关的一切情况，包括但不限于房产状态、法律负担等。
1.3 甲方应对乙方的权利予以保障，不得以任何理由干扰乙方在赠与财产上的合法权益。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权要求甲方按协议约定履行赠与义务，并确保房产顺利过户。
2.2 乙方在取得财产后有权对该房产进行使用、出租、转让等合法活动。
2.3 乙方应妥善管理所赠与的房产，若因乙方的管理不当造成的损失，乙方需承担相应责任。

第四条 过户手续
1. 甲方应于本协议生效后______日内，协助乙方进行房产的产权过户手续，所需提交的材料包括但不限于：
1.1 房屋产权证书及复印件；
1.2 甲方的身份证明文件原件及复印件；
1.3 乙方的身份证明文件原件及复印件；
1.4 其他法律法规规定的相关证明材料。

2. 过户过程中产生的费用，由______（甲方/乙方/双方协商分担）承担。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定完成房产过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此而造成的所有损失。
2. 若乙方未能按约定时间办理相关手续，或放弃接受赠与，甲方有权不予追责，并要求乙方承担相应的违约责任。
3. 违约责任包括但不限于由于违约造成的直接经济损失、诉讼费用及相关开支等。

第六条 本协议的变更与解除
1. 本协议如需变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。
2. 一方如存在重大违约行为，另一方有权解除本协议，并要求赔偿因此而造成的损失。

第七条 争议解决
本协议在履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 合同的生效
本协议自双方签字之日起生效。
本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________

签署日期：______年____月____日