甲方（赠与人）：张三
身份证号：XXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXXX

乙方（受赠人）：李四
身份证号：XXXXXXXXXXXXXX
联系方式：XXXXXXXXXXXX

鉴于甲方愿意将其合法拥有的位于________市________区________街道________小区的住宅房产（房产证号：____________）赠予乙方，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条 赠与目的
1.1 甲方同意将其合法拥有的上述住宅房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。
1.2 本协议所涉及的房产具有完全的所有权，甲方保证其对该房产拥有合法、有效的处分权。

第二条 房产情况
2.1 赠与房产的具体情况包括：
（1）房产地址：_________市________区________街道________小区
（2）建筑面积：_______平方米
（3）房屋类型：______________
（4）房屋权属证件：房产证号______________
2.2 甲方保证该房产不存在抵押、租赁、查封等权利瑕疵，房产交易过程中各项税费均由甲方承担。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权自行决定赠与房产的相关事项，并提供相关权属凭证；
（2）甲方有义务在本协议签署后__日内，协助乙方完成房产的过户手续；
（3）甲方保证赠与房产在赠与时不存在任何合法争议或法律诉讼。
3.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方有权在本协议生效后，依法占有、使用、收益赠与的房产；
（2）乙方有义务按约定时间办理房产的过户手续，并承担相关费用；
（3）乙方在过户后需承担房产的一切责任及相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费及税费等。

第四条 赠与条件
4.1 本协议的有效性依赖于以下条件的满足：
（1）甲方的赠与行为经合法程序确认；
（2）乙方同意接受本协议的所有条款；
（3）双方于_____年______月______日前完成房产的过户登记手续。
4.2 在满足上述条件后，赠与行为即付诸实施，并生效。

第五条 违约责任
5.1 如甲方未能按约定时间协助乙方办理房产过户，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为总房产价值的____%。
5.2 如乙方未能及时办理过户手续，甲方有权选择解除协议并要求乙方按照物业损失进行赔偿，赔偿金额为每延迟一天____元。
5.3 双方均应提供书面通知的方式，告知对方违约情况、要求的具体事项，并在接到通知后___日内予以处理。

第六条 附则
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方履行完本协议所有条款为止。
6.2 本协议的修改与补充应由双方协商一致并以书面形式确认。
6.3 任何一方在本协议项下的权利义务不得转让，除非事先得到另一方的书面同意。
6.4 本协议的解释及争议解决方式为：若发生争议，双方应首先协商解决，若协商未果，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
6.5 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________
乙方（签字）：_________________
签署日期：_____年______月______日