甲方（赠与方）：【姓名】
身份证号码：【身份证号码】
住址：【地址】

乙方（受赠方）：【姓名】
身份证号码：【身份证号码】
住址：【地址】

鉴于甲方为房产的合法所有人，愿意将其所拥有的房产无偿赠与给乙方，乙方亦同意接受该赠与，双方经过友好协商，达成以下协议：

第一条 赠与财产的基本情况
1. 赠与房产位于【具体地址】，房产登记号为【登记号】。
2. 房屋建筑面积为【面积】平方米，房屋类型为【房屋类型】。
3. 房产现状为【现状描述】。

第二条 甲方的权利和义务
1. 甲方保证其为赠与房产的合法所有权人，且该房产无任何抵押、查封或其他权利限制。
2. 甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和材料。
3. 甲方有权在房产过户前，享有对该房产的使用权及收益权，但不得妨碍乙方在赠与后对房产的合理使用。
4. 甲方承诺在赠与过程中如有谎报或隐瞒房产相关信息，需承担相应的法律责任。

第三条 乙方的权利和义务
1. 乙方在办理房产过户手续后，拥有赠与房产的合法所有权，享有使用权、收益权及处分权。
2. 乙方有义务配合甲方，按照相关法律法规及时办理房产过户手续，并承担相关费用，包括但不限于过户税费、公证费等。
3. 乙方承诺对该房产妥善管理，若因其使用不当造成的损失，乙方需承担相应赔偿责任。

第四条 赠与的生效条款
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 赠与房产的产权转移应依据当地相关法律、法规和土地管理规定，按照下述步骤进行：
（1）双方签订本协议；
（2）甲方提供房产证明材料及身份证明；
（3）双方到相关房产管理部门申请登记；
（4）完成房产过户手续，乙方取得房产证。
3. 如因政策变化或不可抗力导致无法继续履行本协议，双方应及时沟通并协商解决。

第五条 违约责任
1. 如甲方违反本协议约定，未能如实提供房产信息，或不配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因违约导致的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费及其他相关费用。
2. 如乙方未能按照约定办理房产过户手续或拒绝接受赠与，甲方有权要求乙方支付违约金【金额】元，并赔偿因违约造成的直接损失。
3. 如因任何一方违约造成的争议，应由违约方承担全部责任，并赔偿守约方因违约而产生的直接损失。

第六条 争议解决
1. 本协议的履行过程中如遇争议，双方应本着友好协商的原则努力解决。
2. 若协商无效，任何一方可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 协议的修改与解除
1. 本协议的任意条款修改或补充，应经双方书面协议确认。
2. 甲方在没有特别原因的情况下，不能单方面解除本协议；如需解除，需经乙方书面同意。

第八条 附则
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并达成书面补充协议。
3. 甲、乙双方在签署本协议前已充分了解所涉及的法律后果，且无任何异议。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日