甲方（赠与方）：____________________，身份证号：____________________，住址：____________________。

乙方（受赠方）：____________________，身份证号：____________________，住址：____________________。

鉴于：

1. 甲方为合法财产的拥有者，并有权自主决定该财产的处分。
2. 乙方为甲方的子女，双方关系密切，存在赠与的情感基础。
3. 双方基于自愿、平等的原则，就甲方将家庭住宅赠与乙方达成如下协议。

第一条 赠与财产的基本情况
本协议涉及的赠与财产为甲方位于__________________的家庭住宅，房产证号：____________________，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。该家庭住宅不涉及抵押、租赁等任何法律纠纷，甲方保证该房产无任何产权瑕疵。

第二条 赠与的性质
本次赠与为无偿赠与，甲方自愿将所述财产赠与给乙方，乙方无须支付任何对价。甲方承诺该赠与不会影响其家庭的基本生活需求，且此行为是在甲方完全自愿的情况下进行的。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方有权在赠与完成后，随时访问住宅，但不得以任何方式干扰乙方的居住和生活。
1.2 甲方有权要求乙方妥善使用及维护该住宅，确保其安全、整洁。
1.3 甲方应提供必要的法律文件和协助，以确保赠与手续的顺利完成。
1.4 甲方应在赠与前清偿与该房产相关的所有债务，确保乙方的合法权益不受侵害。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方有权接受该赠与，并在赠与完成后享有该住宅的全部权益，包括使用、出租、转让等权利。
2.2 乙方有责任妥善使用和维护该住宅，定期进行维修并保持房屋整洁。
2.3 乙方应承担赠与完成后的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。
2.4 乙方需在赠与协议签署后_______天内办理过户手续，完成产权变更登记。

第四条 赠与的完成及登记
赠与自双方签署本协议生效之日起生效。甲方应在_______日内协助乙方进行房产过户手续的办理，并提供所有必要的材料及合法文件。乙方必须配合甲方，确保赠与的合法性和有效性。

第五条 违约责任
1. 任何一方违反本协议条款，给对方造成损失的，应承担违约责任，赔偿因违约所造成的经济损失。
2. 如果甲方未能按时协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为________________________________。
3. 若乙方未能按时完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为________________________________。
4. 违约方还需赔偿因违约行为导致的直接损失，包括律师费、手续费等合理支出。

第六条 合同生效条件
本协议经双方签字盖章后生效。任一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并以书面形式确认。若因不可抗力因素导致无法履行本协议的，应及时通知对方并提供相关证明。

第七条 争议解决
如因本协议的履行发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，应向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
1. 本协议共______页，一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。
2. 本协议中未尽事宜，双方可另行协商并签署书面补充协议。
3. 本协议的任何修改与补充均应以书面形式进行，且须经双方签字确认。

甲方（签字）：_________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_________________ 日期：_______年_______月_______日