本协议由以下双方于____年__月__日在_____签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：
姓名：______________
身份证号：________________
地址：______________________

受赠方（以下简称“乙方”）：
姓名：______________
身份证号：________________
地址：______________________

鉴于甲方自愿将其合法拥有的房产（以下简称“该房产”）赠与乙方，基于双方友好协商，特制定本协议，以明确双方权利、义务和其他相关事项，确保赠与行为的合法性和有效性。

第一条 赠与财产的基本情况
1. 甲方同意将位于__________的房产赠与乙方，该房产的产权证号为：______________，建筑面积为_____平方米。
2. 该房产的现有装修情况为：_____________________________。
3. 甲方声明该房产为其个人合法所有，且未设立任何抵押、质押或其它权利负担。

第二条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方有权在本协议生效前，收回赠与房产的借出或使用权，以及对房产进行适当的管理。
b. 甲方承担办理房产过户及相关手续的法律责任，确保乙方能够顺利取得房产的所有权。
c. 在房产过户完成之前，甲方应合理维护房产，确保其处于良好状态，不得进行损害房产的行为。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方有权在协议生效后，对房产进行使用和管理，享有房产的所有权及其衍生收益的权利。
b. 乙方应积极配合甲方办理房产过户和相关手续，并承担相应的过户费用及税费。
c. 乙方如需对房产进行改建、装修或其他重大改动，应提前通知甲方并取得甲方的书面同意。

第三条 房产装修及未来收入分配条款
1. 装修责任：
a. 甲方在赠与前已对该房产进行了______万人民币的装修支出，装修材料及设计方案的选择的权利归甲方。
b. 乙方如在以后对该房产进行二次装修，费用由乙方自行承担，甲方不予支付任何费用。在装修完成后，乙方应将相关费用支出清单提供给甲方进行确认。

2. 收入分配：
a. 该房产如用于出租，租金收入由乙方全权管理和收取。
b. 乙方应在每年1月31日前，将每年租金总收入的______%（或任意其他约定百分比）支付给甲方作为甲方对该房产赠与的补偿。
c. 当房产出售或转让时，乙方须与甲方商议，确定出售所得金额的______%归甲方，______%归乙方。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能在约定的期限内完成房产过户，或因甲方原因导致乙方无法顺利取得房产的所有权，甲方应赔偿乙方因此产生的全部损失。
2. 若乙方未能按照约定支付租金收入分配部分，甲方有权要求乙方在十个工作日内予以支付，并对逾期未支付部分收取______%的违约金。
3. 本协议如有一方违约，违约方应承担因违约给守约方造成的全部损失，包括但不限于律师费、公证费等相关费用。

第五条 合同生效条件
本协议自双方签字、盖章之日起生效。协议的内容和条款经双方协商明确，而未对任何条款进行误解或模糊。任何修改或补充需以书面形式经过双方确认，方可生效。

第六条 争议解决
如因本协议产生争议，双方应先行友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
1. 本协议的所有条款包括票据、文件、附件等均视为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。
2. 本协议共____份，甲、乙方各执____份，具有同等法律效力。

赠与方（甲方）签字：______________________

受赠方（乙方）签字：______________________

日期：____年__月__日

日期：____年__月__日