甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细住址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细住址]

鉴于甲方为房屋所有权人，且愿意将其合法拥有的房屋赠与乙方，乙方亦表示愿意接受该房屋的赠与。为明确双方的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 甲方同意将其位于[房屋具体地址]的房屋（建筑面积：[面积]，房产证号：[房产证号]，以下简称“赠与房屋”）无条件赠与乙方。
2. 赠与房屋的附属设施与财产一并赠与，包括但不限于：家具、电器等。

第二条 赠与条件
1. 赠与行为自本协议签署之日起生效。
2. 乙方应在本协议签署后的[具体期限，如30天]内，配合甲方办理房屋产权过户手续。
3. 乙方需承担因过户所产生的相关费用，包括但不限于：契税、手续费等。

第三条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权要求乙方按时完成过户手续，如有逾期，乙方需承担相应的违约责任。
2. 甲方应在签署本协议后，确保赠与房屋的权属完整，不得以任何形式转让、出租、抵押、担保或处分该房屋，直到房屋正式过户至乙方名下。
3. 甲方应为乙方办理赠与房屋的相关证明，并配合乙方完成全部过户手续。

第四条 乙方的权利与义务
1. 乙方有权要求甲方如实提供房屋的产权证明、无纠纷证明及其他必要的文件。
2. 乙方应在本协议签署后，按要求及时办理房屋的过户手续及注册登记，若因乙方原因导致过户未能及时完成，乙方需对甲方承担相应的违约责任。
3. 乙方应按规定承担过户费用，确保房产登记的顺利进行。

第五条 违约责任
1. 若一方未能履行本协议中的任何义务，违约方应赔偿守约方因此而产生的损失，包括但不限于律师费、相关手续费用等。
2. 因不可抗力因素导致无法履行本协议时，双方应协商处理，互不追究违约责任。
3. 若由于甲方的原因导致赠与房屋无法过户，甲方应承担所有因无法过户引起的费用，并赔偿乙方因此产生的损失。
4. 若因乙方原因导致房屋过户延迟超过[如具体天数]天，甲方可单方面解除协议，乙方应承担因此产生的一切损失。

第六条 争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决，应适用中华人民共和国法律。
2. 双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，应提交[约定的仲裁机构名称或法院]进行仲裁或诉讼。

第七条 合同的变更与解除
1. 本协议经过双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。
2. 在未获得对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

第八条 合同生效
1. 本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。
2. 本协议一式两份，甲方与乙方各保留一份，具有同等法律效力。

第九条 附则
1. 本协议中如有未尽事宜，应由双方另行协商，达成书面补充协议。
2. 本协议的任何条款无论因任何原因被认定为无效或不可执行，均不影响其余条款的效力。

甲方（签字）：______________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：______________________
日期：______年____月____日