甲方（赠与方）：__________
身份证号码：______________________________
地址：_______________

乙方（受赠方）：__________
身份证号码：______________________________
地址：_______________

鉴于甲方为老年人，为了保障其居住权利，甲方决定将其合法拥有的房产赠与乙方。为此，双方在充分协商并达成一致的基础上，订立本协议，以明确双方的权利和义务。

一、赠与财产
1. 甲方将其位于_____________（具体地址）的房产（房产证编号：__________）无偿赠与乙方。
2. 该房产的产权完全属于甲方，甲方保证该房产未设定任何抵押、权利负担或法律纠纷。

二、居住权利安排
1. 甲方在赠与后享有该房产的终身居住权，乙方不得以任何方式干扰甲方的正常居住。
2. 甲方在该房产居住期间，享有使用、生活、安静的环境等基本居住权利。
3. 乙方应保证对甲方居住环境的基础设施和公共设施进行合理维护，确保其居住的安全性和舒适度。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方有权在合法居住期间享有房产内的正常居住、使用权利。
2. 甲方应按时支付房产所有税费（如物业费、维修基金等），这些费用将由双方共有，甲方在居住期间负担。
3. 甲方保证房产的正常使用，不得私自转租、转借或转让该房产的使用权。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方有权对该房产进行管理和维护，确保其良好的使用状态。
2. 在甲方居住期间，乙方不得擅自对房产进行变更、拆除或重建。
3. 乙方有义务保障甲方的居住权利与生活基本需求，提供必要的生活设施和环境。

五、违约责任
1. 若甲方在赠与后拒绝迁出或不配合乙方进行正常的房产管理，乙方有权要求甲方按协议约定的居住权利偿还损失。
2. 若乙方侵犯甲方的居住权利，干扰其正常生活，甲方有权要求乙方采取补救措施，并保留追索损失的权利。
3. 若因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应友好协商解决相关事宜。

六、协议的生效条件
1. 本协议自双方签字并加盖公章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决
1. 若在本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。
2. 如无法通过协商解决，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的修改和终止须经双方书面同意。
3. 本协议的任何组成部分如被认定为无效或不可执行，则该部分的无效或不可执行不影响其他部分的有效性。

本协议自双方签字之日起生效，双方应共同遵守，并保证各自的权利得到尊重与保护。

甲方（签字）：______________________
日期：______年__月__日

乙方（签字）：______________________
日期：______年__月__日