甲方（赠与人）：______________
身份证号：___________________
注册地址：___________________

乙方（受赠人）：______________
身份证号：___________________
注册地址：___________________

鉴于：
1. 甲方是位于_______________的房产的合法所有人，该房产的房产证登记号码为__________________。
2. 甲方愿意将上述房产（以下简称“赠与房产”）无偿赠与乙方，并且乙方同意接受此赠与。

经甲、乙双方友好协商，达成如下协议条款：

第一条 房产赠与
1. 甲方自愿将其合法拥有的赠与房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受此赠与。
2. 赠与房产的附属设施、相关权利（包括但不限于使用权、收益权等）一并赠与乙方，甲方对此不再保留任何权利。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应保证赠与房产的法律权属清晰，不存在抵押、查封、争议等法律问题。
1.2 甲方负责在过户前对赠与房产进行必要的修缮，以确保其处于良好状态，包括但不限于电、水、气等相关设施的完好。
1.3 甲方需协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要证明文件，如房产证、身份证明等。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方应接受甲方赠与的房产及其相关权益，不得无故拒绝接受。
2.2 在完成过户手续后，乙方有权对赠与房产进行合法使用、出租、出售等处置。
2.3 乙方负责赠与房产的日常维修与管理，若赠与房产发生任何损坏，乙方应及时修缮，并承担由此产生的费用。

第三条 修缮责任
1. 在本协议签署及过户完成前，由甲方负责赠与房产的外观及结构维修，以确保房产的安全性和完整性。
2. 过户手续完成后，乙方将承担赠与房产的一切维护及修缮责任。任何造成房产损坏的责任均由乙方自行承担，甲方对此不再负责。
3. 乙方在进行大的维修或改造前，应事先通知甲方，获得甲方的同意。

第四条 过户流程
1. 双方应在本协议签署后____个工作日内，协商确定房产过户的时间。
2. 过户时，甲方应提供以下文件：
2.1 房产证原件及复印件；
2.2 双方身份证明文件；
2.3 其它相关法律文件（如必要）。
3. 双方应共同前往房产管理部门办理过户手续，所有相关费用由乙方承担。
4. 过户手续完成时，甲方应向乙方交付赠与房产的钥匙和其他相关设施的使用说明。

第五条 违约责任
1. 如因甲方未能履行第一个条款所述的义务，导致过户无法完成或房产存在法律瑕疵，甲方应承担违约责任，向乙方赔偿因此产生的所有损失。
2. 若乙方未按照本协议约定接受赠与房产或拒绝办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金，具体金额为房产评估价的10%。
3. 任一方在本协议中如出现严重违约行为，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿因此产生的所有损失。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 在本协议生效之前，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议的内容，除非经过双方共同书面同意。
3. 在房产过户手续完成并相关费用支付完毕的前提下，本协议的相关条款自动生效，乙方对赠与房产的所有权完全转移。

第七条 争议解决
1. 若在本协议履行中产生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不能解决，则应提交_________仲裁委员会进行仲裁。
2. 仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

第八条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》相关规定执行。

甲方（签字）：________________
日期：_________________________

乙方（签字）：________________
日期：_________________________