本协议由以下双方于____年__月__日签署：

甲方（赠与方）：_______（母亲姓名），身份证号码：__________________，住址：____________________。

乙方（受赠方）：_______（子女姓名），身份证号码：__________________，住址：____________________。

鉴于：

甲方为合法房产所有者，以下称“赠与房产”，其详细信息如下：
房产地址：____________________；
房产证号：____________________；
房产面积：____________________平方米。

根据中华人民共和国相关法律法规，甲方自愿将上述房产赠予乙方，乙方同意接受该赠与。经双方友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的

1.1 甲方自愿将其拥有的位于上述地址的房产赠予乙方，乙方无偿接受。

1.2 该房产的所有权自本协议签署之日起转移至乙方名下。

第二条 权利与义务

2.1 甲方的权利与义务：

2.1.1 甲方有权将房产赠与乙方，其赠与行为应符合法律规定和相关程序。

2.1.2 甲方应提供房产的真实、合法的所有权证明及相关文件，确保该房产无任何抵押、查封或其他权利纠纷。

2.1.3 甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于申请迁移、办理过户、缴纳相关税费等。

2.1.4 甲方承诺，在房产过户之前，房产内不发生较大损失或损坏，若发生因甲方原因导致的损害，甲方应赔偿乙方因此受到的损失。

2.2 乙方的权利与义务：

2.2.1 乙方有权依法享有赠与房产的所有权及使用权。

2.2.2 乙方同意负责房产过户所需的一切费用，包括但不限于契税、登记费、其他相关税费。

2.2.3 乙方应及时办理房产的过户手续，并在法律规定的期限内完成。

2.2.4 乙方承诺遵守国家法律法规，合法合理使用该房产，并承担因使用该房产带来的所有法律责任。

第三条 产权过户

3.1 甲方应在本协议签署之日起___日内，协助乙方办理房产的过户登记手续。

3.2 乙方应在甲方办理完相关手续后，按约定时间向相关机构提交必要的材料，并支付相应的费用。

3.3 产权过户后，乙方享有赠与房产的完全所有权，甲方不得以任何理由要求撤销赠与或对房产主张权利。

第四条 违约责任

4.1 任何一方未能履行本协议的约定，导致对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的直接损失。

4.2 若甲方未能按期完成房产的过户，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失，并有权追究甲方的法律责任。

4.3 若乙方未能按期支付相关费用或未能办理过户手续，甲方有权要求乙方赔偿相关损失，同时可撤销赠与协议。

第五条 合同生效

5.1 本协议自双方签字之日起生效。

5.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

5.3 本协议的任何修改、补充或变更均应以书面形式作出，并经双方签字后方可生效。

第六条 争议解决

6.1 本协议的解释、履行及争议的解决应适用中华人民共和国法律。

6.2 如果在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 附则

7.1 本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

7.2 本协议中未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

签署日期：____年__月__日