甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
地址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号]
地址：[详细地址]

鉴于：

甲方为合法房产持有者，拥有位于北京市[详细地址]的三居室公寓（以下简称“该房产”），该房产权证号为[权证号]。为了表达对乙方的关心与支持，甲方决定将该房产无偿赠与乙方。现就相关事项达成如下协议：

第一条 赠与事项

1.1 甲方同意将其合法拥有的该房产无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。
1.2 赠与的房产为三居室，建筑面积为[面积]平方米，具体结构和布局详见附件一房产平面图。
1.3 本协议所述赠与不包含优惠、折扣等额外财务利益，仅为房产所有权的转移。

第二条 权利与义务

2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方承诺其对赠与的房产拥有完全的处分权，且该房产无抵押、无纠纷、未处于查封状态。
2.1.2 甲方有责任协助乙方办理房产过户及相关手续，包括但不限于提供房产证、个人身份证明及其他必要文件。
2.1.3 甲方在赠与协议生效后，不再享有该房产的任何权利。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权在合法的范围内使用、居住、出租或转让该房产。
2.2.2 乙方应在收房后承担相关物业费、房产税及其他由房产所有权人应承担的费用。
2.2.3 乙方应确保该房产的正常维护，避免因自身原因导致房产损毁。

第三条 赠与费用

3.1 赠与为无偿行为，不涉及金钱交易。
3.2 乙方在办理过户手续时需承担的税费由乙方自行承担。

第四条 合同条款

4.1 协议生效
4.1.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
4.1.2 甲方承诺在赠与房产过户完成之前，未经乙方书面同意，不得对该房产进行任何形式的处分。

4.2 过户手续
4.2.1 甲方应通过合法途径，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于登记、备案等事务。
4.2.2 过户手续须在本协议生效后[xx]天内完成。

4.3 地址变动
4.3.1 如甲方或乙方的地址发生变更，应及时书面通知对方以确保信息的有效性。

第五条 违约责任

5.1 甲方违约
5.1.1 如甲方未能按约定时间提供相关的产权证明文件，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此产生的直接经济损失及相关费用。
5.1.2 若甲方在本协议有效期内任意处分该房产，视为违约，乙方有权要求甲方赔偿损失，且乙方有权解除本协议。

5.2 乙方违约
5.2.1 如乙方未能按时完成过户等手续，甲方有权要求乙方承担因违约产生的相关费用。
5.2.2 若乙方未经甲方书面同意，转让或出租赠与的该房产，视为违约，甲方有权解除本协议并要求乙方返还该房产。

第六条 争议解决

6.1 本协议因履行过程中发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款

7.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商并达成书面补充协议。
7.2 本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，具同等法律效力。
7.3 本协议自双方签字之日起生效，至房产过户手续完成为止。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

见证人（如有）：
日期：

附件一：房产平面图